Jumeirah Village Circle — спокойный и благоустроенный район Дубая, который находится неподалеку от «сердца» мегаполиса. Все больше семейных пар и холостых европейских экспатриантов выбирают его в качестве нового дома.
По статистике Земельного департамента, в январе этого года общий объем продаж в этом районе превысил сумму в AED 729 млн (USD 198 млн). JVC стал вторым в списке самых популярных районов Дубая.
Согласно отчету DXB Interact на текущий 2023 год, JVC лидирует по объему продаж недвижимости среди районов Дубая. Сейчас он превышает 6000 объектов, обгоняя по показателям Dubai Marina почти на 2000 сделок. Повышение спроса вполне естественно.
JVC обладает множеством преимуществ, которые выделяют его среди других районов Дубая и привлекают внимание инвесторов в недвижимость.
Чем обусловлена популярность JVC? Почему выгодна такая стратегия инвестирования?
Выгодное расположение района JVC
Jumeirah Village Circle расположен недалеко от деловых центров и популярных районов Дубая. Например, Al Barsha South, Motor City, Dubai Sports City и Dubai Production City.
Транспортная инфраструктура района — преимущество для туристов и постоянных жителей, которые могут добраться до любой точки эмирата за короткое время.
- В Mall of the Emirates можно прибыть за 15 минут.
- В Dubai Mall и Downtown Dubai — за 20 минут.
- В Palm Jumeirah — за 30 минут.
- Дорога до Международного аэропорта Дубая или аэропорта Al Maktoum занимает около 30 минут.
Комьюнити и инфраструктура в JVC
В JVC преобладают таунхаусы и виллы. Здесь представлено около 2000 единиц жилой недвижимости и множество коммерческих объектов: ресторанов, кафе, магазинов и офисов.
Circle Mall — огромный торговый центр и ключевая достопримечательность района для любителей шопинга.
Удобное расположение района открывает доступ к самым популярным достопримечательностям мегаполиса: Wild Wadi Waterpark, Dubai Miracle Garden, Skydive Dubai, Dubai Butterfly Garden.
JVC — один из районов Дубая, который ценят за дружелюбную атмосферу. Уважительное отношение друг к другу, забота о соседях и окружающем пространстве привлекает семьи и молодые пары в поисках идеального места для релокации.
На территории JVC находятся разнообразные зоны для отдыха, занятий спортом и детского досуга. Для семей с детьми дошкольного возраста есть детский сад Kids World.
В жилом районе работает международная школа JSS, которая включает несколько образовательных уровней — начальную, среднюю и высшую программу обучения.
Привлекательность района объясняется соотношением цены и качества арендуемой жилплощади. С ростом ренты в центральных районах многие жители Дубая переезжают именно в JVC, здесь комфортные цены на съемные апартаменты.
Согласно информации от Property Finder, средняя арендная плата за студию в комьюнити составляет AED 40 000 (USD 11 000) в год, а однокомнатные апартаменты предлагаются в аренду за AED 60 000 (USD 16 000) в год. Стоимость аренды квартиры с тремя спальнями в данном районе примерно составляет AED 120 000 (USD 33 000).
Экономическая привлекательность для инвесторов
Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти. Это дает возможность инвесторам получить прибыль не только от аренды, но и от перепродажи. В JVC средняя цена за м2 в продаже выросла на 7,25% до 896 дирхамов ОАЭ за 2022 году (2600$ за м2).
Высокий спрос на аренду гарантирует доходность со сдачи апартаментов. Например, по данным Arabian Business, студии и квартиры с 1–2 спальнями приносят от 7% до 16% в год.
На JVC продолжается строительство еще не завершенных проектов, так как район активно развивается. Согласно исследованиям Земельного департамента Дубая, Jumeirah Village Circle занимает первое место среди прочих районов эмирата по закупкам недвижимости.
Также к 2030 году здесь появится станция метро.
Поэтому можно обоснованно ожидать продолжения роста цен. JVC — отличный вариант для инвесторов в поисках перспективных проектов с высокой доходностью.
Что купить сейчас в районе JVC
Q Gardens Lofts — жилой комплекс премиум-класса с роскошными апартаментами и функциональными студиями. Площадь резиденций варьируется от 47 до 443 м2, благодаря чему проект отвечает запросам покупателей с разным уровнем бюджета.
Вокруг располагается вся необходимая инфраструктура для семейных пар с детьми:
- детский сад;
- игровые площадки;
- кафе;
- рестораны;
- парковка;
- парковая зона;
- спортивные центры.
Территория тщательно охраняется, ведется видеонаблюдение. Комплекс окружен природными ландшафтами и зелеными насаждениями. Находится неподалеку от медицинских учреждений, школ и в 5 минутах от ТЦ Circle Mall.
Для тех, кто планирует зарабатывать на аренде, такой проект — лучшее решение. Комплекс привлекает семейные пары , готовые арендовать апартаменты на длительный срок. Перспективен для перепродажи.
Переходите на сайт, чтобы получить больше вариантов резиденций в одном из самых популярных районов Дубая.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные материалы для инвесторов в Дубае!