Сегодня на рынке съемного жилья наукограда очень оживленно. Есть спрос, есть и предложение. Многие сдают квартиры, многие снимают. При этом отношения арендаторов и арендодателей по-прежнему остаются сложными. Ни те, ни другие не знают, как правильно действовать с юридической точки зрения в различных ситуациях.
ПОЖИЛИ И ХВАТИТ
В соседнем Малоярославце молодая семья сняла однокомнатную квартиру через риелтора. Составили договор, в соответствии с которым арендаторы обязались оплачивать ежемесячно определенную сумму плюс «коммуналку». Квартирка, признаться, так себе – на первом этаже старого двухэтажного дома. «Зато хозяева меньше капризничать будут», –рассуждали между собой супруги. Но не тут-то было.
Уже через две недели хозяйка заявила, что передумала сдавать свое жилье и попросила квартирантов съехать. Дескать погорячилась, поторопилась, и как в известном стишке «такая корова нужна самому» – теперь там планируют жить ее срочно приехавшие родственники.
Квартиранты позвонили даме-риелтору, которая нашла им это жилье, но та наотрез отказалась возвращать деньги за свою услугу, пообещав лишь «подыскать что-нибудь еще». Аргументы по поводу того, что людям придется тратить деньги на новый переезд, для нее оказались неубедительными. «А вы не платите «коммуналку», – порекомендовала риелтор.
«Что-нибудь еще» она действительно подыскала, и это оказалась квартира без ремонта, в жутком состоянии. Молодая пара отказалась и в итоге нашла жилье уже без помощи этой профессионалки. Причем дешевле на целую тысячу и даже не однушку, а полуторку.
КОГДА ЗАСЕЛИЛА ВАНДАЛОВ
А в Обнинске на днях произошла другая и менее оптимистичная история, в которой в негативном свете выступают уже квартиранты. Жительница наукограда сдала свою двушку гражданам из ближнего зарубежья и ежемесячно заходила к ним, чтобы проверить, все ли там в порядке. Жильцов это явно раздражало и в какой-то момент на этой почве между ними и хозяйкой возник конфликт. После чего мигранты заявили, что скоро съедут, но не назвали точную дату. Деньги они оплатили полностью, ключи женщине передали. А когда она вошла квартиру, то ужаснулась увиденному – вся электропроводка была раскурочена, розеток на месте не было.
По телефону бывшие квартиранты заявили ей, что хотели отремонтировать проводку, но у них ничего не вышло. После разговора на повышенных тонах трубку они больше не снимают. А жительнице города теперь придется делать ремонт за свой счет.
Что-то заработала, а что-то потеряла. Но в суд она обращаться опасается, так как ограничилась только составлением договора, а налоги с прибыли не платила.
Мы попросили прокомментировать ситуацию известного обнинского адвоката Сергея Бабицына, который сразу же обратил внимание на то, что арендодатель, получая прибыль с аренды квартиры, но не платя налог, нарушала требования действующего законодательства.
– Если она сдавала жилье и получала от этого доход, то она обязана была платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Это 13% от прибыли. Сейчас можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и сдавать свою квартиру под небольшой процент НДФЛ – порядка 4%. Но при этом данная гражданка имеет полное право обратиться в суд с тем, чтобы квартиранты компенсировали ей нанесенный ущерб, – рассказал Сергей Владимирович.
Он пояснил, что ситуации с неуплатой налогов и возмещением компенсации за нанесенный ущерб относятся к разным направлениям правоотношений. Одно другого не касается. В суд на квартирантов собственница подать может, однако и за нарушение налогового законодательства предусмотрена юридическая ответственность.
Инна Емелина