Когда на банковском счете приятно греют душу несколько миллионов, то определиться с выбором жилья – не проблема. Но, будем честны, чаще всего для покупки квартиры используют ипотечное кредитование.
А здесь возникает вопрос: что выбрать, чтобы немного переплатить банку? Давайте считать вместе.
С учётом текущей ключевой ставки, банки дают ипотеку на вторичные квартиры от 11% годовых.
Двухкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге можно найти от 6-7 млн рублей. Если взять срок на 20 лет, то ваша переплата составит 9-10 млн. Не хило так.
Берём такую же квартиру, но в новостройке, с той же ценой. При льготной программе от государства ипотеку дают от 7%. Здесь переплата будет уже скромнее: 6-7 млн рублей и комфортнее ежемесячный платёж.
Но и это ещё не всё. Есть ещё одна уловка вторички – некоторые квартиры покупали по такой же льготной ипотеке под инвестирование. Получается, что кто-то взял квартиру в ипотеку, дождался ключей, обустроил, затем продал вам дороже и забрал разницу себе. Ай да хитрецы.
В этом весь плюс новостроек. Они считаются более ликвидным активом, чем вторичка. А значит, если подойти к вопросу с умом, то на перепродаже можно неплохо заработать. Тем более существуют другие льготные программы, где % ниже.
Однако, при выборе всё же опирайтесь на свой регион, учитывайте площадь, стоимость, итоговый вариант новостройки и пользуйтесь ипотечным калькулятором. Так вы точно найдёте самый выгодный вариант.