Весьма часто представленные жителям квитанции для квартплаты, нарушают установленные законом правила. В частности, навязывают оплату давнишних долгов.
Разберем на примере судебного спора какова же исковая давность по оплате долгов за ЖКХ.
Фонд капитального ремонта направил в суд иск о взыскании с владельца квартиры долга по взносам. Задолженность образовалась с ноября 2015 г. по сентябрь 2021 года.
Ответчица подала возражение, так как наступила исковая давность (три года), и суд удовлетворил заявленные истцом требования не полностью. Суд решил взыскать долг только за период, когда срок исковой давности еще не закончился (с 1 декабря 2018 г. по 30 сентября 2021 г.).
Вместе с тем, собственница не согласилась с судом.
Пройдя несколько инстанций, все же удалось отменить несправедливое решение.
В Кассационном суде установили: с определенного периода владелица жилья (ответчик в суде) оплачивала взносы по реквизитам, указанным в квитанциях. Также в назначении была ссылка на расчетные периоды платежей, за которые осуществлялась плата. Однако, Фонд (истец) зачел эти оплаты в счет иных периодов, по истекшим срокам исковой давности для взыскания.
Кассационным судом было признано, что взыскание задолженности не соответствует действующим нормам законодательства, в связи с чем, дело направили на новое разбирательство (Шестой КСОЮ, дело №8Г-29809/2022).
Так, практика показывает в случае, если появляются долги по услугам ЖКХ, освободиться от них не так-то просто.
Даже при условии, что потом исправно производится оплата по текущим счетам, долг, может подрасти, а деньги уйдут на его погашение.
То есть, важно отмечать в квитанциях определенный период для того, чтобы текущие платежи за коммунальные услуги не зачитывали в счет старых задолженностей.
Также, в отношении расчетного периода в квитанциях, имеются разъяснения Верховного суда РФ: средства, внесенные на основании платежного документа, где указан расчетный период, должны быть засчитаны только в счет этого периода.
Таким образом, если вопрос будет решаться в суде, «старый долг» собственник платить не обязан, потому как для его взыскания наступила исковая давность (3 года).
Но следует отметить, что суд не вправе самостоятельно применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований по его пропуску. Поэтому, необходимо заявить о пропуске срока (подать ходатайство согласно ст. 199 ГК РФ). Подробнее прочитайте в статье.
Подписка - неоценимая поддержка нашего труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!