Экономический кризис, пандемия, санкции и многие другие проблемы. Как в новой реальности зарабатывать на недвижимости? Инвесторы принялись диверсифицировать свои активы, находить новые инструменты для заработка, в том числе с оглядкой на зарубежную недвижимость. Но и там не все так гладко, как бы нам хотелось.
Итак, крутое пике мы уже прошли и понимаем, что недвижимость остается в роли наиболее прочного актива. Проще говоря, как бы не падал рынок, всегда будет рост – это цикличное развитие.
Риски инвестиций в недвижимость
В 2023 году основные риски будут связаны с неопределенностью рынка, а именно скрытых факторах, которые сложно предугадать. Все ранее используемые стратегии для проведения анализа потеряли смысл. Но от глубокого анализа рынка недвижимости не стоит отказаться. К слову, главная ошибка многих неудачных инвестиций – вложения на эмоциях оценки рисков. Фактически начинает действовать инстинкт: все так инвестируют, чем я хуже?
Вложение средств в рынок недвижимости само по себе является риском. Но в нашей стране существует целая категория людей, которые верят в чудо: получение 100% годовых или любой объект сможет со временем окупиться. К сожалению, это ошибочное суждение, а инвестиции – это работа с аналитикой, статистикой и тщательное изучение рынка.
Отсюда мы получаем первое правило – глубокий анализ рынка дает свои положительные результаты. Что сегодня лучше покупать, какая недвижимость дорожает или сможет показать рост в течение года? Отвечая на эти и другие вопросы, инвестор выбирает наименее рисковые объекты на огромном рынке.
Основные тренды и стратегии
Стоит обратить внимание на туристический сектор рынка недвижимости – Сочи, Краснодарский край, Москва и Питер. Например, в столице активное развитие получили апарт-отели в центральных районах, которые чаще всего арендуют путешественники, командированные сотрудники и гости города.
Возвращается тренд на флиппинг или покупка «убитой» недвижимости для последующего ремонта и перепродажи. Вообще, основная масса инвесторов переходит в бюджетный сектор рынка, где можно купить дешевле и в перспективе продать дороже.
Но все эти стратегии должны быть основаны на нескольких вещах:
1. Изучение сложившейся ситуации в регионе и городе. Получение информации о показателях спроса в выбранном районе.
2. Получение информации о перспективах развития рынка, социальной сфере, а также инфраструктуры.
3. Перспективы развития ценовой политики в локации.
Важно не забывать, что в двух одинаковых ЖК рядом, цены могут кардинально отличаться, как и потенциал недвижимости. Поэтому глубокая аналитика выходит на первый план, а высокий доход – на второй.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
