Давайте поговорим, от каких квартир лучше отказаться, и не уговаривать себя их покупать.
Ну, или быть готовыми получить в будущем проблемы.
Хотя писала уже, но решила повторить.
Итак, реальные причины, по которым лучше отказаться от покупки этой недвижимости⬇️
➡️ Отказник от приватизации
Они имеют бессрочное право пользования этой недвижимостью.
От права невозможно отказаться.
Это как право на образование, или бесплатную медицинскую помощь.
Можно отказаться от его получения, но не от него самого.
Что подразумевает добрую волю отказывающегося.
Стоит ли полагаться на чью-то добрую волю, когда дело касается недвижимости?
➡️ Наследство менее 3 лет назад
Особенно от мужчин, так как количество внебрачных детей у них более выше, чем у женщин.
Такая покупка - настоящая русская рулетка. Мужчина не всегда сам может знать, сколько у него детей и где они находятся.
От появления неожиданных наследников Покупатель никак себя не защитит.
➡️ Собственник - инвалид или пенсионер
Если он одновременно не приобретает другую недвижимость, и у него нет никакой другой недвижимости в собственности, то тогда нет уверенности, что Продавец сможет сохранить и разумно распорядиться полученными от продажи денежными средствами.
Есть риск, что такой собственник может в будущем через суд оспорить сделку и вернуть себе проданную недвижимость.
И даже не собственник, а просто прописанный инвалид или пенсионер, которого вам обещают выписать после сделки, тоже доставит массу хлопот, если выписываться и не собирался.
➡️ Собственник с психиатрическими диагнозами
Типа слабоумия, шизофрении, с болезнью Альцгеймера и тп.
Никогда не знаешь, что в будущем может принести «не дружба с головой» такого Продавца.
➡️ Недвижимость приобреталась в браке, но отсутсвует согласие супруга
Даже если он «сильно бывший», а раздела имущества не было, согласие все равно нужно.
«Сильно бывший супруг» в любой момент может заявить о нарушении своих прав в связи с продажей недвижимости без его согласия.
➡️ С занижением реальной цены продажи в договоре по просьбе Продавца из за нежелания им платить налоги или чтобы спрятать деньги от кредиторов
В таком случае, если в будущем будет банкротство Продавца, ваши риски потерять квартиру вырастают в разы.
Вас не признают добросовестным приобретателем и включат квартиру в конкурсную массу.
Такой Продавец пытается решить свои проблемы за ваш счёт.
Оно вам надо?🤔
❗️Также, сто раз подумайте, чем принимать решение о покупке квартиры с перепланировкой, нарушающей нормы законодательства.
С удалением части или целиком несущих стен, с переносом мокрых точек в жилую зону, если под квартирой находится другая квартира.
Будьте осмотрительны при принятии решения покупки при выявлении всех вышеперечисленных нюансов🧐.
Помните, что в выборе недвижимости не нужно рассчитывать только на везение🙃.
