В конце июня 2023 года в России вступает в законную силу один интересный законодательный акт, связанный с уплатой налогов (НДФЛ) для обманутых вкладчиков в долевое строительство.
Речь идет о нормативном акте, подписанном Владимиром Путиным в конце мая. Закон освобождает участников рынка новостроек от уплаты налога на доход.
Кого коснется нововведение
Стоит отметить, что ранее обманутые вкладчики были обязаны уплачивать налог с полученной компенсации из местных бюджетов. Например, если человек купил квартиру в строящемся доме, а застройщик стал банкротом. Разумеется, компенсации могли получать не только из средств Фонда развития территорий, но и от региональных властей. Последние выплаты не фигурировали в действующем законодательстве.
Новый закон освобождает всех участников этого рынка уплачивать НДФЛ с полученных компенсаций. К слову, ранее вкладчики не уплачивали налог, если получали компенсацию из Фонда развития территорией. Учитывайте, что данная льгота распространяется на собственников, которые уже включены в реестр о передачи жилых помещений.
Создание этого закона инициировали ранее обманутые дольщики Москвы и области. Ранее они жаловались на тот факт, что еще до получения компенсаций на руки, от них требовали уплатить налог на доход.
Обратите внимание, что закон начнет действовать спустя 30 дней после его опубликования, то есть в конце июня 2023 года.
Как не попасть на проблемного застройщика
Многие инвесторы и обычные граждане стараются покупать жилье от проверенных застройщиков. Такие компании как ГК «Самолет» или ПИК не вызывают нареканий. Но и у них порой случаются проблемы, поэтому рейтинг не является показателем стабильности.
В первую очередь следует обратить внимание на темпы строительства конкретного объекта. Как это сделать: покупать жилье на этапе возведения котлована и сравнивать сроки с этапами сдачи объекта. Проблема в том, что срыв сроков может произойти не по вине застройщика. Например, если подрядчики обанкротились и не смогли подключить коммуникации или доставить строительные материалы.
Сдвиг по сдаче объекта на срок до трех месяцев является нормой, хотя такое встречается редко. Однако даже в этой ситуации застройщик должен официально уведомить дольщиков о том, что у него возникают проблемы.
Выбирая крупных и надежных девелоперов, не поленитесь проверить все актуальные объекты и сравнить реальные отзывы от покупателей. Если девелопер малоизвестный, тогда следует провести более глубокий анализ его деятельности, в том числе проверить документы и лицензии.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков