На конец I квартала 2023 года объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости Сочи составил 110 лотов, что на 20% ниже аналогичного показателя прошлого года. В продаже в Сочи всего 4 новостройки элитного класса. Низкий объем элитного предложения связан с дефицитом земли, а также с мораторием на точечную застройку, при этом спрос и уникальность предложения стимулирует стремительный рост цен, сообщает компания Kalinka.
Уровень цен на элитную недвижимость в Сочи начал усиленно расти во время пандемии на фоне низкого объема предложения и повышенного спроса на курортную недвижимость Краснодарского края. К I кварталу 2023 года средневзвешенный показатель достиг 2,4 млн руб./кв. м, что составило +14% к I кварталу 2022 года.
В структуре элитного предложения 90% занимает класс premium, где цены предложений составляет порядка 500–900 тыс. руб. за кв. м. В стоимость, как правило, закладывается премиальная отделка с мебелью и сантехникой, а комплексы создаются на базе отелей с развитой инфраструктурой и территорией. Отдельно стоит выделить премиальные объекты, расположенные у прибрежной линии. Доля таких объектов не превышает 20% от премиального рынка, а лоты реализуются с авторским ремонтом и услугами консьерж-сервиса. Стоимость таких лотов составляет около 1–1,5 млн руб. за кв. м. На подкласс Deluxe приходится порядка 10% объектов, цена которых составляет от 2 млн руб./кв. м, а в некоторых проектах уровень цен начинается от 2,8 млн руб./кв. м. Основные проекты на первичном рынке элитного сегмента: Mantera Seaview Residence, Grand Cascade, ЖК «Поляна ПИК».
Если говорить про рынок жилой недвижимости в целом, то уровень цен на жилую недвижимость Сочи, в отличие от других регионов России продолжает расти как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке достигла 335 тыс. руб./кв. м (+37% за год). Вторичный рынок показал годовой прирост 55% и достиг 285 тыс. руб./кв. м.
Что касается спроса на первичную недвижимость премиального сегмента, то за год он снизился на 58% до 11 сделок в I квартале 2023 года. За 2022 год было заключено около 70 сделок, что на 42% ниже показателя 2021 года.
«Основными тенденциями первичного рынка элитной недвижимости Сочи стало сокращение объема предложения за год практически в три раза на фоне строительных ограничений и ужесточения требований к качеству новостроек. – рассказала Екатерина Румянцева, основатель компании. – При этом за последние годы мы наблюдаем стремительный рост цен, вызванный пандемией, эффектом санкций и появлением покупателей, которые раньше покупали недвижимость за рубежом».