Собственнику потребуется подготовить следующие документы для продажи дома с участком:
👉🏻 Оригиналы удостоверяющих личность документов;
👉🏻 Согласие супруга, заверенное у нотариуса (если Продавец состоял в браке на дату строительства дома и покупки участка), или документы, подтверждающие, что объект сделки не находится в совместной собственности;
👉🏻 Если сделка затрагивает права детей, не достигших совершеннолетия, то потребуется согласие осуществляющих опеку органов на отчуждение имущества;
👉🏻 Выписка из ЕГРН;
👉🏻 Документ, подтверждающий право собственности Продавца на дом и участок (договор купли, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.).
В случае, если вы предполагаете продать загородную недвижимость, находящуюся в ипотечном залоге, необходимо письменное согласие банка-держателя залоговой. А если сделка проводится не владельцем, а его представителем, то необходима нотариально заверенная доверенность на его имя.
Также помните, что Покупатель кроме этих основных документов потребует представить:
✅ Межевой план, подписанный всеми соседями;
✅ Справку об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги;
✅ Копии договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги (электричество, вода, газ, канализация);
✅ Сведения о ежемесячных платежах в адрес управляющей компании, садового кооператива, товарищества
✅ Проектную документацию на строительство дома, сертификаты (при необходимости)
Придирчивый Покупатель кроме всего этого:
⚡️ Сделает строительную экспертизу дома;
⚡️ Оценит экологическую ситуацию в районе;
⚡️ Проверит назначение и категорию земельного участка;
⚡️ Посмотрит градостроительные планы администрации на приобретаемый участок.