«Являюсь собственником 1/5 трехкомнатной квартиры в порядке наследования после смерти отца. Собственниками других долей являются мои братья и сестры. В квартире проживаю я с семьей, другого жилья не имею. Другие наследники собираются продать свои доли. Я не могу выкупить у них квартиру из-за отсутствия денежных средств. После продажи ими долей что будет с моим проживанием в квартире? Я могу быть выселен из нее новым собственником?» Николай, Курск.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Следовательно, ваши родственники имеют право продать свои доли другим лицам после выполнения требований закона. Правда, желающих приобрести доли в квартире, где проживает семья, найдется немного, да и стоимость долей будет значительно ниже, чем при продаже всей квартиры.
Выселить вас с семьей с единственной жилплощади невозможно. Это противоречит части 1 статьи 40 Конституции РФ, где закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В то же время покупатель может вселиться в квартиру, занять изолированную комнату и доставить вам массу неприятностей своим проживанием в ней. Он наравне с вами будет пользоваться всеми правами собственника. Например, пользоваться местами общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет), приглашать в гости друзей и тому подобное.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1498/consumer/007317/.
Архив статей газеты ~ № 27 (1498) 4 июля ~ 2023 год.