Собственно, подтверждение теории описанной в недавней публикации. Речь о том, что покупая новостройку в ипотеку при оплате услуг банка за сниженную ставку, дольщик переплачивает дважды
Подробнее здесь
Вышли данные по продажам новостроек Москвы от dataflat. В целом ничего примечательного, московские застройщики продолжают отыгрывать низкие показатели прошлого года.
Но, как говориться, есть одно НО!
Для ясности, рассмотрим динамику и комментарии от тех, кто считал
Итак, в сравнении с предыдущим месяцем, июнь без изменений – динамика практически нулевая по всем фронтам
Плюс 5% по продажам, цены (без учёта скидок и акций) прибавили чисто символический процент, выручка застройщиков, соответственно, плюс 6%
В ипотеку продают 78%, в мае – 77%
В общем, ничего не происходит
Теперь по году, июнь 2022 к июню 2023г.
И здесь самое интересное! Именно здесь проявляется наша теория в цифрах
По московскому региону продажи выросли в среднем на 34%. Без эйфории, рынок продолжает отыгрывать прошлогодний провал
Июньские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе, хотя и существенно выше, чем в 2022 году, но ниже 2021 года на 22%.
dataflat
Собственно, интересно не это, а вот что - при годовом приросте цен, напомню, без учёта скидок, на 16%, выручка застройщиков увеличилась, на минуточку, на 53%!
Улавливаете смысл?
Разница между ростом цены метра и объёмом выручки 37%
Вот оно, завышение цен за счёт ипотечных программ застройщиков и разрыв 40% между вторичным рынком и новостройками, о котором говорят в ЦБ
Причём здесь наша теория?
Очень просто!
Если в прошлом году эта разница уходила банкам в виде единовременного платежа, то теперь она оседает в карманах застройщиков.
Банки же стимулируют продажи продавая снижение ставок за дополнительную плату, тое есть, ещё плюс 20-30%
Прямое подтверждение того, что дольщик – ипотечник нынче стрижен дважды!
Программы от застройщиков со сверхнизкими ставками возможно и ушли, но цены и разрыв, остались на том же уровне и вместо этих программ банки начали продавать снижение ставок.
Это всё что изменилось
Интересно, когда наши граждане научатся считать?
Мнение автора