Создавали эту серию не только из необходимости изменить облик города, но и из желания большего комфорта проживания. Судите сами: увеличенные кухни, большие лоджии и балконы, толстые наружные стены. А что насчёт недостатков? В этом разбирается агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Вячеслав Беликеев.
Серия 87 имеет огромное количество модификаций:
📌 Проект 124-87-107.
📌 Проект 124-87-107/1 (Львовская редакция).
📌 Проект 124-87-107/1.2 (Казгражданпроект).
📌 Проект 124-87-117.
📌 Проект 124-87-151.
📌 Проект 124-87-153
📌и множество других.
В Ростовской области вся серия (5, 9, 14 этажей, разные модификации) представлена 117-ю домами. В Ростове-на-Дону — 47 домов этой серии.
Рассмотрим преимущества и недостатки этих домов на примере наиболее часто встречающейся модификации – 124-87-107. Таких домов в Ростовской области 37, в городе — 23.
О проекте
📍 Проектная организация: Институт «Донбассгражданпроект».
📍 Годы постройки: 1978-1995 гг.
📍 Этажность дома: 14.
📍 Наружные стены: кирпич, силикатный кирпич (толщина - 0,51 м!).
📍 Внутренние стены: преимущественно гипсоблок или гипсопрокатная панель.
📍 Перегородки: гипсопрокатная панель.
📍 Несущие стены: внешние.
📍 Материал перекрытий: ж/б панель (шатровая).
📍 Количество подьездов: 1.
📍 Мусоропровод: на этаже (в некоторых домах заглушен, не используется).
📍 Высота потолков: 2,60-2,70 м.
📍 Кухонная плита: электроплита.
Особенности
У многих домов этой серии с фасадной стороны, обращенной к проспектам, находятся коммерческие помещения большой площади. В них располагаются разные организации и магазины, что делает проживание жильцов более комфортным.
Отличительная особенность серии — узкие одностворчатые окна на лоджиях и кухнях в некоторых планировках.
Планировки
Квартиры в доме: 1-, 2-, 3-х комнатные.
Квартир на этаже: 6.
Комнаты раздельные. Метражи комнат от 11,8 до 17,4 м²
Соотношение площади
Кухня в 1-комнатных — 7,6 м², в 2-комнатных - 7,4-8,6 м², в 3-комнатных - 10,0 м².
Санузел в 1-комнатных — совмещенный (3,2 мм²), в остальных — раздельный (ванная — 2,6 м², туалет — 1,2 м²).
Прихожая в 1-комнатных — 5,5 м², в 2-комнатных — 6,5-9,2 м², в 3-комнатных — 11,9 м².
Балкон/лоджия: есть во всех квартирах.
Подъезды
Места общего пользования на этаже часто разделены дверями (отмечены красным) на секции, по три квартиры в каждом крыле здания.
Состояние лифтов, как и мест общего пользования — разное: от плачевного до близкого к идеальному. Это зависит в основном от ТСЖ/УК и самих жильцов.
Плюсы
✅ Прочность и надёжность конструкции.
✅ Дома с хорошей тепло- и звукоизоляцией.
✅ Небольшое количество квартир на этаже.
✅ Комнаты во всех планировках изолированные.
✅ Увеличенные кухни.
✅ Большие лоджии/балконы.
✅ Стенные шкафы, кладовые, антресоли (места хранения во всех квартирах).
Недостатки
❌ Узкие одностворчатые окна.
❌ Маленькие санузлы.
❌ Большие прихожие.
❌ При некачественно выполненной стяжке на перекрытиях — плохая звуко- гидроизоляция.
Резюме
Перед покупкой квартиры в домах этой серии необходимо обращать внимание не только на конструктивные особенности дома и его расположение, но и на состояние подъездов, лифтового оборудования, коммуникаций. Важно понимать, как управляющая компания или ТСЖ справляется со своими функциями, кто ваши будущие соседи и какой состав документов на квартиру, в которой планируете счастливо прожить часть жизни.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!