Снизить эксплуатационные расходы на коммерческую недвижимость до 50% можно с помощью внедрения комплексной стратегии управления эксплуатацией. По словам разработчиков новой методики из УК Андроньевская, внедрение новой системы окупается буквально в первый год ее работы.
«Впервые наша методика была принята и опробована три года назад. Мы внедрили ее на нашем объекте ДЦ Андроньевский. За первый год она окупила себя и показала снижение затрат на 40% по сравнению с прошлым годом», - рассказал технический директор УК «Андроньевская» Александр Матросов.
В основе комплексной стратегии три базовых элемента: технический менеджмент, инфраструктурный менеджмент, а также смарт-инжиниринг.
Технический менеджмент предполагает сведение в единую базу работу всего инженерного оборудования здания. Перед началом эксплуатации объекта создается цифровой двойник здания. Для этого бригада смарт-инженеров в течение нескольких недель проводит подробное обследование и описание всех систем здания. Автоматизация и цифровизация всех бизнес-процессов происходит на основе российского ПО и Битрикс24. «Мы сводим в базу работу и показания инженерного оборудования в сравнении с заводскими, интегрируем данные в ПО инженера на объекте», - поясняет Александр Матросов.
По сути, технический менеджмент – это бывшая служба главного инженера, однако, работающая по новым стандартам с применением современных систем диагностики, интегрированных в программное обеспечение для дистанционного контроля и управления. Специалисты УК Андроньевская пошли по пути сокращения штата управляющих и руководителей, применив обучающие программы методики к линейному персоналу. Работу осуществляют главный инженер, смартинженеры, а также разветвленная сеть диспетчеров и линейного персонала.
Диспетчер – это мультиспециалист, контролирующий и распределяющий работы с фиксацией результата и передачи отчета клиенту; смартинженер - руководящее административное лицо, которое находится в постоянном контакте с линейным персоналом и курирует работу сервис- инженеров. «Допустим, инженер подходит к шкафу автоматики и не знает, как работать с этим конкретным устройством. Он связывается с нашим смарт-инженером, который в режиме онлайн может проконсультировать его по всем вопросам. Если в нашей базе отсутствует информация, то смарт-инженер может оперативно связаться с заводом изготовителем», - рассказал Александр Матросов.
По такому алгоритму, как правило, работают узкопрофильные специалисты. Новаторы из УК Андроньевская распространили соответствующие стандарты на мульти-специалистов.
Сконцентрировать весь инструментальный контроль за инженерными системами здания помогает специальный смартшлем. Смартшлем позволяет избежать использования бесчисленного количества датчиков и отказаться от разветвленной сети кабелей. Устройство самостоятельно может записывать или фотографировать состояние того или иного объекта и передавать информацию на диспетчерский пульт.
Пока что смарт-шлем существует в единственном экземпляре, это так называемый ручной прототип. Однако в настоящее время компания Вайсмарт Инвент по заказу УК Андроньевская уже приступили к изготовлению прототипа, который будет выпущен в массовое производство. «Смартшлем будет оснащен операционной системой. В помощь шлема инженер может удаленно связываться с нашим смартинженером, который дистанционно будет контролировать и курировать его работу», - заключает Александр Матросов.
Вместо тысячи управленцев: как сэкономить с помощью смартинжиниринга
2 минуты
6 прочтений
7 июля 2023