Согласие супруга/супруги при сделках с недвижимостью – вещь очень скользкая. Иногда без него не обойтись, а иногда даже не стоит обращать внимание на это согласие. Поэтому главное понимать последствия к которым могут привести наличие/отсутствие этой бумажки. И не требовать его у всех подряд.
Знаю немного курьёзный случай, когда мужчина приобрёл квартиру до брака. Зачем вступил в брак, через какое-то время развёлся. С бывшей женой были судебные тяжбы – она пыталась признать квартиру совместным имуществом (квартира была новая, жена в ремонт вкладывалась, но при разводе муж за ремонт деньги отдал), но не получилось. Мужчина женился второй раз. И уже в этом втором браке стал продавать квартиру. Покупатель попросил согласие от второй жены. Жена пожала плечами и согласие это сделала. Зачем и для чего оно нужно – вопрос риторический. Это хорошо, что продавцы сговорчивые оказались и им проще было нотариусу заплатить, чем в споры вступать. Но согласие это в данном случае от второй жены абсолютно бесполезное. Почему тогда и от первой жены не попросить бы...
Основная загвоздка, связанная с этими согласиями супругов, заключается в том, что имущество, нажитое в браке, является совместным. И не может один из супругов без ведома другого им распоряжаться. Даже если имущество находится в собственности только у одного супруга.
Согласие супруга/супруги при продаже недвижимости потребуется:
- Недвижимость приобретена в браке.
- В недвижимости проводился ремонт (а продавец был в это время в браке).
- Недвижимость была приватизирована супругами.
Не требуется никакого согласия от супруга/супруги:
- Недвижимость получена по наследству или подарена.
- Если недвижимость приобретена до брака и никакого ремонта там не было.
- Если брачный договор (где прописано, что данный объект не будут делить при разводе).
Согласие на продажу недвижимости от второго супруга всегда оформляется нотариально. Поэтому для продавца это всегда дополнительные материальные расходы.
Так что не нужно требовать его без повода "чтобы было на всякий случай". А лучше запрашивать тогда, когда оно действительно необходимо и сможет защитить интересы покупателя в конкретной сделке.
