Трудно поверить в законность условий, когда собственник может лишиться прав на недвижимость и ее передаче государству. Речь идет не о долгах и судебных приставах. Существует 3 обстоятельства, которые могут послужить причиной, что государство может отнять квартиру.
Причина 3. Недостойное содержание помещения с нарушениями
Статьей 287.7 ГК предусмотрен факт изъятия у собственника объекта недвижимости, машино-места в том случае, если владелец не препятствует или способствует разрушению помещения в процессе его эксплуатации. Под эти понятием подразумевается и содержание недвижимости в предаварийном состоянии, и отсутствие мероприятий по его ремонту, антисанитария, неприятие мер по очистке квартиры от грязи, мусора и т. д.
Справедливо будет заметить, что на первых парах собственник получит предупреждение, ему будет предоставлено время для ремонта, устранения недостатков. Если же владелец проигнорирует первое предписание, будет принято постановление о выставлении квартиры на публичные торги с последующей продажей.
Но стоит учитывать, что даже при достойном содержании своего жилья в идеальных условиях, всегда могут найтись недовольные лица, недоброжелатели. В таком случае возникает причина №2, которая служит поводом отобрать жилье.
Причина 2. Добрые соседи
Когда владельцы квартиры с завидным постоянством занимаются нарушением прав своих соседей, те имеют право обратиться с жалобой. После того как будет проведена специальная проверка, будет назначено судебное заседание, после которого жилое помещение будет продано с торгов.
Несомненно, что для такого поворота событий недостаточно поступления в инстанции жалоб от недоброжелателей в бездоказательной форме. Но совсем иное дело, когда нарушения будут зафиксированы и примут систематический характер. Принимать решения об изъятии квартиры уполномочены органы местного самоуправления, которые обязаны учитывать и фиксировать все допущенные нарушения.
Наиболее распространенными причинами соседских конфликтов являются факты курения в общественных местах, включая подъезды, лестничные площадки и т. д. Нарушение закона о тишине, антисанитарное состояние помещения (к примеру, сосед игнорирует призыв к травле насекомых — клопов, тараканов, скапливает в квартире горы мусора).
Если жилец занялся организацией в квартире гостиничного бизнеса, закон встанет на сторону соседей однозначно. Нельзя самовольно менять назначение жилья, использовать его не по прямому назначению строго запрещено. Это самая распространенная и частая причина возможного наказания в виде лишения квартиры.
Причина 1. Организация бизнеса в квартире
Некоторые категории бизнеса допустимы к ведению в жилом помещении. При этом следует учитывать интересы налоговой инспекции. Если вы не беспокоите соседей, строго соблюдаете требования санитарии, значит, проблем не будет.
Это касается репетиторства, приготовления кондитерских изделий дома. Занятия другими сферами требуют оформлять специальные разрешения, переводить помещения в категорию нежилых. Но заниматься подобными видами бизнеса можно только в квартирах, расположенных не выше 1-го этажа с отдельным входом.
Принимая во внимание все эти условия, жилую квартиру нельзя использовать в качестве гостиницы (приюта) для всех видов животных, заниматься крупным промышленным производством, монтировать в ней оборудование, издающее громкий звук. В этих случаях квартира подлежит реализации на публичных торгах.
Невзирая на тот факт, что денежные средства, вырученные от продажи помещения, передаются собственнику, оно продается на торгах, как правило, по стоимости, значительно ниже рыночной цены. Кроме того из общей суммы вычитаются расходы на изъятие, организацию торгов, продажу. Сумма убытков владельца в итоге может составлять половину настоящей рыночной цены квартиры.
Как Вы как считаете, справедливо ли отнимать квартиру у собственника, не взирая на правонарушения с его стороны?
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru.