Не секрет, что многие люди мечтают о том, чтобы заиметь лишнюю недвижимость, сдавать ее в аренду и за счет этого меньше работать, а то и не работать вовсе, а заниматься творчеством, путешествовать или посвятить себя любимому, но не очень доходному, делу.
Люди, которым повезло получить в наследство квартиру в Москве или другом крупном городе, или удачно инвестировать свои накопления в недвижимость, неизбежно сталкиваются с одним и тем же вопросом: как получать постоянный максимальный доход с минимальными затратами сил и времени.
Разумеется, для целей нашего усредненного рантье вариант с посуточной, кратковременной сдачей не подходит, потому что это уже не пассивный доход, а достаточно непростая и интенсивная работа. О том, как организовать бизнес с посуточной сдачей жилья, я расскажу в одном из следующих материалов, поэтому предлагаю подписаться на канал, чтобы не пропустить новые статьи.
Сейчас же я поделюсь своим опытом того, как сделать так, чтобы ваше жилье было интересно адекватным законопослушным платежеспособным арендаторам, которые будут жить в ней долго, своевременно платить и особо ничего там не испортят.
Итак: Независимо от того, досталась ли вам в наследство убитая малогаборитка в хрущевке, или вы счастливый обладатель новостройки в современном жилом комплексе, нужно понимать, что прибыль от сдачи вашего объекта, а также ваше спокойствие, будут сильно зависеть от ремонта, мебели и техники. Причем зависимость эта абсолютно не прямая, как многие могут подумать.
Люди, хоть немного разбирающиеся в экономике, знают, что прибыль складывается из доходов минус расходы. Если вы сделаете очень дорогой ремонт и напичкаете квартиру высококлассной мебелью и техникой, то несомненно привлечете внимание платëжеспособных жильцов, готовых платить за такою роскошь выше рынка.
Однако, даже если они окажутся очень аккуратными и чистоплотными, все равно через несколько лет квартира "ушатается", и придется все обновлять. Расходы на дорогущий ремонт и обстановку никогда не окупятся даже в Москве, а в регионах это вообще не реально.
Другая крайность - оставить квартиру в состоянии, как она вам досталась, если это "бабушатник" или, что еще хуже, сделать "советский" ремонт, наклеив там бумажные обои, бросив в кухне линолеум, проциклевав наборный паркет из 70х, оставив стенку из 90х, сервант с хрусталем, книжные полки с книгами и кресла из 80х. Некоторые "уникумы" умудряются даже сделать бабушатник из новостройки, навезя туда всевозможной рухляди от родственников.
В итоге такую квартиру снимут только самые ненадежные и стрёмные жильцы за цену намного ниже рынка, и скорее всего с ними будет много проблем, в том числе и санитарных.
Самый лучший вариант - это сделать скромный, но качественный косметический ремонт и обставить квартиру минимальным количеством недорогой, но новой техники и мебели. Это будет совсем не затратно, стильно, красиво, и понравится абсолютному большинству платежеспособных клиентов.
Лично я рекомендую два стиля: вайтбокс и имитацию лофта. Нет ничего проще и дешевле, чем выкинуть, отдать или увезти на дачу абсолютно все, что было в квартире старше 3 лет, бросить на пол в комнате самый простой ламинат, на кухне, в коридоре и в санузле самую простую плитку, выравнять стены под покраску, натянуть потолок, поставить самую простую недорогую кухню с единой столешницей, новый унитаз, простенькую душевую кабинку, бюджетную технику и мебель аля Икея.
Такая квартира всегда будет сдаваться выше рынка за счет того, что многие люди очень ценят, когда до них после ремонта в квартире никто не жил, на новых матрасах никто не спал, а в унитаз до них никто.... ну вы поняли...
Кроме того, после того, как жильцы съедут, вам будет достаточно перекрасить стены, поменять по-необходимости, матрасы и провести качественный клининг, чтобы квартира снова казалась "новой".
Сделать в любой квартире имитацию лофта тоже достаточно просто, а, благодаря сотням фильмов и сериалов, этот стиль визуально нравится многим людям. Обои под кирпич, деревянные панели, несколько картин с телефонными будками и стилизованных светильников будет достаточно, чтобы создать соответствующий дизайн. Такая квартира, помимо "неубиваемости", будет весьма популярна у людей творческих профессий, it-шников и работников на удаленке, для которых сидеть перед камерой на фоне кирпичной стены и лофт-фонаря будет очень забавно.
Все, что я написал, вроде как очевидно, однако абсолютное большинство наймодателей делают всё с точностью до наоборот, от чего рынок переполнен безвкусными неудобными для проживания квартирами, а помещений, в которых хочется жить, практически нет.
Аренда жилья скоро подорожает. Причины очевидны
Снять квартиру в Москве. Краткая инструкция
Никогда не общайтесь с неудачниками. Они очень заразны