С наступлением садово-огородного сезона внимание людей к законодательным переменам в секторе недвижимости возрастает. И подогревает этот интерес юридическая модернизация многочисленных амнистий.
На вопросы, как узаконить дачу, гараж или участок с учётом нововведений, ответили руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова и руководитель департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Сергей Юсупов в рамках интернет-конференции.
Например, на вопрос Екатерины: Здравствуйте, уважаемая Елена Павловна! Вопрос от моей свекрови, которая имеет в собственности приватизированный земельный участок с жилой постройкой, т.е. дача.
Она интересуется, действительно ли необходимо делать межевание земельного участка? В связи с тем, что она не располагает средствами для проведения данной процедуры, она хотела бы его вообще не делать. Возможно ли не делать межевание и какие последствия или возможно трудности с продажей могут возникнуть, если его не делать? Заранее благодарю за ответ, с уважением, Екатерина.
Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова ответила следующее:
В силу положений статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.
Кроме того, статья 26 Закона о регистрации содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены по решению государственного регистратора, среди которых приостановление регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (отсутствие «межевания») не предусмотрено.
Согласно ГК РФ земельный участок – это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Таким образом, земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка.
Поскольку без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено. В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц.
Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит именно между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимается в судебном порядке.
С учетом всего изложенного выше, настоятельно рекомендуем уточнить границы земельного участка, то есть «провести межевание».
Больше ответов на вопросы граждан вы можете найти по ссылке:
https://garant-vrn.ru/regional/internet-conf/
