Новичок в Грузии, как правило, начинает свое знакомство с прекрасным Тбилиси со Старого города, прогулкой по улице Леселидзе. Однако стоит ему свернуть вправо или влево, как он с удивлением обнаружит трущобы с вкраплениями современных построек, пишет колумнист Sputnik Грузия Андрей Максимов
Это, конечно, настоящий музей под открытым небом, но почему нередко заселенные людьми почти развалины не заменяются современной, высокоприбыльной инфраструктурой гостиниц, ресторанов, кафе, магазинов и лавочек, ко всеобщему удовольствию туристов, владельцев и госбюджета. Разбираемся вместе с Александром Квелашвили, владельцем потрясающе красивого дома с марани на улице Серебряной (Верцхли на грузинском).
Алеко очень активный человек, работал в правительстве Грузии, был вице-губернатором в Гурии (Западная Грузия), занимался и продолжает успешно заниматься самым разными бизнесами. Но у него и его семьи всегда была мечта – построить дом в сердце старого Тбилиси. И как только семейные финансы позволили, они к этому приступили. Это было очень сложно, очень тяжело, заняло несколько лет, но это другая, отдельная история. Главное, что в 2010 году его дом стал и до сегодняшнего дня остается главным украшением улицы Верцхли, а уже в 2011 году он заслуженно занял первое место в архитектурном конкурсе по Старому Тбилиси.
Проект делал известный тбилисский архитектор Тамаз Георгадзе, который украсил дом с балконами оригинальной резьбой в старо-тбилисском стиле, на основе коллекции из 25 лучших орнаментов, заимствованных у самых известных и красивых балконов старого Тбилиси. Сам дом построен только из натуральных материалов – красный кирпич, стекло, дерево, камень, а в окна вставлены деревянные жалюзи. У дома есть просторный двор (и перед домом и сзади), что очень ценно в Старом городе с его плотной застройкой. Здесь можно посидеть в тени деревьев и дома в жаркую погоду, и посмаковать турецкий кофе.
Алеко увлеченно рассказывает, что его дом построен на месте старинного (300-летнего) погреба, принадлежавшего генералу Тимченко, сосланному в Тбилиси в конце 18 века, когда Грузия подписала Георгиевский трактат (1783 г.). Сам дом сохранился до сих пор, а живут в нем потомки того самого генерала. По их семейным преданиям, частым гостем в этом погребе бывал знаменитый французский писатель Александр Дюма. Жил он неподалеку, сразу за домом Тимченко. Сейчас там улица Дюма, а в самом доме писателя расположена гостиница "Le Caucase".
В трехэтажном доме Алеко по одному этажу занимают апартаменты люкс-класса, более чем востребованные туристами. А "клубничка" на тортике этого фантастического дома – это марани, о котором расскажем в следующий раз, когда закончим с серьезными вопросами.
Так почему же столько лет дом Алеко (кстати, надо бы ему придумать название – ждем предложений от читателей) продолжает, за немногими исключениями, стоять в окружении трущоб и развалин. "Разве его пример – другим не наука?" Алеко вспоминает, что в первые годы после постройки дома некоторые туристы боялись останавливаться у него.
Вокруг трущобы, собаки, ночью на улице стаи бездомных собак, встречаются пьяные мужчины и бесхозные дети, из семей приезжих, приехавших из регионов на заработки и арендующих местные подвалы. Возникали нередкие конфликты ресторанов и кафе с местными, например, из-за музыки. Гулять поздно вечером или ночью было некомфортно. Сейчас, конечно, стало много лучше. Подвалы стали арендовать для небольших лавок, магазинчиков, туристических офисов. Да и реставрация в Старом городе идет, но очень-очень медленно.
У реставрации по-черепашьи есть две причины. Во-первых, большинство строений в старом городе, включая развалившиеся, являются историческими памятниками, то есть сносить их без специального разрешения нельзя. Рядом стоят еще и дома-паразиты, построенные не больше, чем 100 лет назад. Никакой исторической или культурной ценности они не представляют, к тому же они почти полностью разрушились из-за плохого качества строительства. Однако снести их можно только при единогласном решении всех жильцов. Достаточно одного упрямого (а иначе в Грузии не бывает), и все остановится. Им предлагают компенсацию, им предоставляют новые квартиры в новостройках. Но многие, особенно старики, не хотят уезжать, предпочитая умереть в родных стенах. Обычная история, через которую проходит старый центр любого мегаполиса.
Во-вторых, надо принимать во внимание особенности грузинской бизнес-ментальности. Когда в Грузии продается земля, старый дом или сад, зачастую представители старшего поколения реальную стоимость своего актива оценивают не на рынке, а определяют на основе своих потребностей: сколько надо на новое жилье, на свадьбу дочери, на образование сына, ну и на обеспечение внуков и правнуков. И в итоге запрашивается совершенно неадекватная цена, что любые переговоры ставит в тупик.
С такими проблемами сталкиваются во всем мире, не только в Тбилиси. Думаете, в Венеции или Мадриде когда-то было иначе? Но есть и апробированные решения, прежде всего, с помощью налоговых инструментов. Если ты живешь и тебе принадлежит старинное здание, являющееся историческим памятником, но ты ничего не хочешь делать и тебя вполне удовлетворяет его разрушено-трущобное состояние, то будь добр: плати в бюджет особый повышенный налог. Не хочешь платить, бери компенсацию, переезжай в новую квартиру, продавай свое полуразрушенное старинное здание и дай возможность другим творить современную историю.
Алеко говорит, что он с 2014 года хотел бы продолжать преображение ул. Серебряной, и у него много друзей, желающих к нему присоединиться и вложиться в развитие Старого города. С 2014 г. инициативная группа с участием Алеко несколько раз заходили в Министерство экономики, Министерство туризма с предложением ввести повышенный налог на недвижимость в Старом городе, но власть не решилась на радикальные меры, видимо, исходя из популистских соображений.
С другой стороны, стариков тоже можно понять, как в Тбилиси, так и в других странах. Всю жизнь прожили в центре любимого города и не хотят умереть где-то в незнакомом новом микрорайоне. Сегодня у Алеко и на этот аргумент есть свое предложение. "Надо изменить политику Мэрии в отношении Старого города, а Каладзе (Мэр Тбилиси) следует сделать следующее" - поясняет он.
В Авлабаре (район в Тбилиси в центре, на другом берегу Куры, напротив Старого города) есть гора со свободной территорией, на которой собирались построить храм. Но потом сочли, что прочности грунта для этого недостаточно, и его строительство перенесли в другое место. В этом месте за счет бюджета или с помощью инвесторов можно поставить несколько симпатичных и вписанных в ландшафт несколько жилых корпусов, куда переселить стариков с семьями из Старого города. Скорее всего, они не стали бы протестовать, потому что это - центр Тбилиси, рядом с их родными местами. Ну, и дополнить этот пряник маленьким кнутиком.
Предложить комфортный переезд в новую квартиру и одновременно ввести особый налог на проживание в Старом городе. Это – вопрос исключительно административной воли, поскольку быстрое развитие Старого города Тбилиси принесет огромную пользу Грузии, даст толчок новому строительству, притоку туристов, а в итоге приведет к дальнейшему экономическому процветанию Тбилиси и увеличению доходов бюджета.
