Если вы решили купить жилье напрямую у девелопера, то предлагаем задать ему эти 10 вопросов. Так вы будете лучше осведомлены в теме недвижимости.
Кстати, часть из них вы можете самостоятельно изучить на различных ресурсах застройщика.
Вопрос 1. Есть ли у застройщика сданные проекты и в какой срок?
Достроенные дома и жилые комплексы, сданные в срок, будут большим плюсом при принятии решения.
Фотоотчёты и онлайн-трансляции со стройки всегда можно найти на сайте и в социальных сетях строительной компании. А интересующий объект и сроки его сдачи проверяйте через единую информационную систему жилищного строительства наш.дом.рф. Для этого введите ключевой запрос в специальную строку поиска. В результате вы увидите исчерпывающий портрет застройщика: его рейтинг, документы и фотографии хода строительства, информацию о соблюдении сроков строительства, сроки выдачи ключей участникам долевого строительства, класс энергобезопасности здания и другую полезную для принятия решения о покупке квартиры информацию.
Еще одним полезным сайтом будет Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ). На нем вы сможете узнать информацию об объемах строительства, вводе жилья в эксплуатацию, соответствие объектов потребительским качествам и многое другое. Все эти данные демонстрируют масштабы работы девелопера на федеральном уровне.
Вопрос 2. Как ознакомиться с документами?
Подробно изучить все документы можно при заключении договора с застройщиком. Но базовую информацию всегда можно найти на его официальном сайте. К примеру, на нем можно ознакомиться с проектными декларациями.
Если поиск нужной информации вызывает сложности, все вопросы можно задать по телефону клиентского сервиса строительной компании. Контакты клиентского сервиса есть на сайте строительной компании.
Вопрос 3. Можно ли заключить трехсторонний договор?
Такой договор называют эскроу-счётом — это способ обеспечения обязательств застройщика. Деньги на счете эскроу принадлежат покупателю квартиры до момента выполнения обязательств продавцом (регистрации права собственности). При использовании этого банковского инструмента обе стороны могут быть уверены друг в друге.
При выгрузке информации о жилом комплексе через сервис проверки новостройки наш.дом.рф найдите раздел «Способ обеспечения обязательств», где будет указан как сам способ, так и банк, в котором должен быть открыт счёт эскроу.
Вопрос 4. С какими банками работает компания?
Один из самых объективных показателей надежности застройщика — это аккредитация в крупных российских банках. Таким образом банк подтверждает, что готов выдавать ипотечные кредиты на жилье в домах, которые возводит эта организация.
Удобно, когда ипотечный калькулятор есть сразу на сайте девелопера.
Например, как здесь.
Вопрос 5. Можно ли увидеть строящийся объект?
Девелопер не должен скрывать, как продвигается строительство. Компании с высокой репутацией проводят индивидуальные и коллективные экскурсии по строящимся объектам. Для тех, кто находится в других регионах и хочет купить квартиру удаленно, существуют виртуальные возможности — онлайн-экскурсии, 3D-туры и прямые трансляции со строительных площадок, которые могут транслироваться как на сайте, так и в аккаунтах в социальных сетях.
Вопрос 6. Какие материалы и технологии применяют при строительстве?
Современные технологии делают процесс стройки долговечным, экологичным, быстрым и эффективным. Для покупателей квартир это означает ещё и соблюдение сроков строительства, а также комфортное проживание в безопасных и уютных домах.
DOGMA выбирает для своих домов керамический кирпич, который лучше держит тепло зимой и прохладу летом.
Вопрос 7. Что сейчас происходит или будет происходить вокруг дома?
Интересуйтесь, будут ли строиться новые корпуса или жилищные комплексы рядом с тем домом, в котором вы хотите купить квартиру. Любая стройка — это шум и пыль. Если не изучить этот вопрос, можно со временем увидеть совершенно другой вид из окна — например, близко стоящий дом. А это отразится на приватности внутри квартиры.
Изучить местность вокруг интересующего вас корпуса можно благодаря интерактивному генплану, который есть на сайте застройщика, рендерам, макетам и видеоотчетам.
Вопрос 8. Какие меры будут предприняты в случае непредвиденной задержки строительства?
Если застройщик нарушает сроки сдачи объекта, обозначенные в проектной декларации, то дольщики имеют право подать на него в суд. Застройщик несет большие финансовые и репутационные потери, поэтому добросовестные компании не допускают таких ситуаций.
Узнать, имеются ли у конкретного девелопера задержки со сдачей строительства можно на сайте ЕРЗ.
Вопрос 9. Сколько времени может пройти между сдачей объекта и получением ключей?
Внимательно ознакомьтесь со сроками сдачи указанными в проектной декларации, так как ориентироваться можно только по ним. Также уделите время на изучение остальной документации перед подписанием договора. Помните, что после сдачи объекта, застройщику необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Обычно это занимает до 2-х месяцев. Только после этого будет назначена дата выдачи ключей.
Как правило, все указанные мероприятия проходят быстро и получить ключи вы сможете в рамках указанной в проектной декларации даты.
Вопрос 10. Какая инфраструктура окружает ЖК?
Транспортная доступность, паркинги, социальные объекты — это «минимальный набор» для комфортной жизни современного жителя мегаполиса.
Сейчас многие застройщики, помимо строительства жилых домов, занимаются комплексным развитием территории. В него входит строительство таких объектов, как школы, детские сады, поликлиники и медицинские центры, храмы, бульвары, аллеи и даже дороги.
Например, в мкр. “Самолет” идет строительство 4 школ, 9 детских садов, поликлиники, аллеи спорта, фонтана (уже скоро состоится его открытие), храма, зоны коворкинга, собственного озера и многого другого.
Надежный девелопер обязательно готовит отчеты по развитию территории. Найти их можно в разделе “Новости” на сайте компании.
Это основные вопросы, которые помогут вам разобраться в репутации застройщика. Тщательно проинспектируйте выбранную строительную компанию. Изучите сайт застройщика, а также честные отзывы, независимые рейтинги и сторонние публикации о строящихся объектах. Не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы.
