Многие рассматривают покупку квартиры и как способ сохранить накопления, и как подарок будущим внукам, и как источник дополнительного дохода. И если в первых двух случаях формальная сторона вопроса довольно прозрачна – достаточно оформить право собственности, своевременно оплачивать ЖКУ и налог на недвижимость, и можно спать спокойно, то в случае сдачи квартиры в аренду есть некоторые вопросы. Самый главный: как узаконить получение этого дохода и обезопасить себя от недобросовестных арендаторов?
Для этого можно получить статус самозанятого.
Что дает налог на профессиональную деятельность при сдаче квартиры
(так официально называется этот налоговый режим, НПД)
1️. Ваша деятельность полностью легальна. Вы можете подтвердить свой доход, если потребуется, например, взять ипотеку или оформить визу.
2️. Ставка НПД ниже, чем ставка налога на доход физических лиц (4%, если квартира сдается физическому лицу, или 6%, если квартира сдается юридическому лицу, против ставки НДФЛ 13% )
3️. Ваши отношения с арендатором будут подкреплены официальным договором, и в случае возникновения проблем вы сможете защищать свои права на основании этого договора.
При этом вы получаете бонус на уплату налога в размере 10 тысяч рублей, не нужно предоставлять налоговую отчетность (она формируется автоматически в специальном приложении) и налог не начисляется за те периоды, в которые вы не получили доход.
Что еще нужно учесть
- ️ Сумма дохода, с которой вы платите НПД, не должна превышать 2,4 млн рублей в год. Здесь учитывается не только доход от аренды, но и от других видов деятельности.
- Самозанятый может сдавать в аренду только жилую недвижимость. Доход от сдачи в аренду гаража, коммерческой недвижимости или машиноместа будет учитываться по-другому.
- При заключении договора аренды важно прописать, кто будет оплачивать ЖКУ. Если самозанятый получает деньги с арендатора и самостоятельно оплачивает коммуналку, то эта сумма включается в сумму дохода, и с нее уплачивается налог. Если же арендатор сам платит за ЖКУ, то эта сумма не учитывается при расчете НПД.
