По данным CORE.XP, количество сделок купли-продажи на офисном рынке Москвы по итогам первого полугодия 2023 г. на 48% превысило показатель аналогичного периода первой половины 2022 года. При этом в качественных бизнес-центрах на продажу со сроком готовности до 2027 года доля реализованных площадей составляет 52%, подсчитали аналитики STONE HEDGE.
Половина сделок купли-продажи по итогам отчетного периода пришлась на офисы площадью до 150 кв. м, уточнили аналитики компании. Как отмечают эксперты, такие блоки – до 150 кв. м – в предложении строящихся бизнес-центров сейчас составляют менее 15% площадей. В связи с ростом спроса на небольшие офисы девелоперы пересматривают концепции своих объектов и выводят в реализацию блоки в проектах, которые изначально экспонировались целиком.
Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE HEDGE
Наиболее активно вымываются небольшие лоты в бюджете до 30 млн рублей. Спрос на них мы видим как со стороны частных инвесторов, чей интерес обусловлен высокой доходностью в сегменте, так и малого бизнеса для последующего открытия собственных представительских офисов. Компании-резиденты, в свою очередь, делают выбор в пользу строящихся объектов со сроком сдачи в 2023-2024 годах в условиях морального устаревания текущего предложения и его несоответствия запросам современного бизнеса.
По оценке STONE HEDGE, спрос непосредственно частного инвестора сейчас концентрируется в офисных блоках площадью 40-150 кв. м, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость. Порог входа в такого рода объекты STONE начинается от 14 млн руб., а в целом по предложению в классе А составляет до 30 млн рублей.
В настоящий момент на рынке класса А по-прежнему сохраняется дефицит предложения. Так, за первое полугодие было введено 96,4 тыс. кв. м офисов класса А. Всего по прогнозам аналитиков в 2023 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 250 тыс. кв. м качественных офисных площадей.
«В условиях сохраняющегося дефицита и с учетом вымывания предложения рынок чувствует себя достаточно стабильно, а цены на офисы показывают рост», – резюмировала Кристина Недря.
По данным STONE HEDGE, на июль 2023 года средняя цена квадратного метра в бизнес-центре класса А на ранней стадии строительства составляет 355 тыс. рублей. В объектах со сроком готовности в 2023 году этот показатель достигает 496 тыс. рубле. Таким образом, рост цены за период строительства офисной недвижимости на продажу составляет до 40%.