НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА?
Плюсы и минусы для ипотечника
- У меня 3,5 млн есть на первоначальный взнос, за ипотеку готова платить не более 30 000 в месяц. Говорят, застройщики сейчас предлагают акции под 0,1 процент... Хотелось бы купить квартиру не в Новой Москве... И желательно однокомнатную, не студию...около 40 метров.
Такой запрос мне поступил сегодня от моей землячки, подписчицы из Оренбурга, и сегодня мы целый день решали, на какой проект с такими условиями можем пойти.
В общем-то выбор оказался невелик. Практически все застройщики уже отказались от околонулевых ставок. А там, где они ещё есть, нам не подходит локация или бюджет. На севере Москвы, который прозвучал в запросе, в сданном ЖК, где нужно ещё выполнить частично ремонт, платёж составит 42-48000,а в ЖК, где есть полностью ремонт, платёж 35000,но нужно подождать выдачу ключей целый год ( если предположить, что не будет задержек).
Бюджет обеих квартир - примерно 10 млн . Причём, я подняла документы по предыдущим сделкам в этих ЖК, и выяснилось, что с другими клиентами мы купили аналогичные квартиры в этих ЖК на 1-1, 5млндешевле. И сделки наши состоялись всего месяц назад. Поэтому предлагаю кинуть в меня тапком, кто утверждает, что цены в Москве падают!
В Новой Москве между тем есть комплексы с платежом в 25000.и в старом, и в новом фонде. Правда в новом- со всеми плюшками от застройщика. Замечу, что это ремонт, паркинг, новые лифты, входные группы, консьерж... И многое другое, без чего уже трудно представить нашу жизнь.
В старом же, хоть и ближе к центру Москвы, вам достанется квартира без ремонта, с обшарпанными подъездами и дворами... И возможно не совсем благополучными соседями. К слову бюджет в старом фонде такой квартиры при платеже в 25 000 должен составлять 6 млн, а в новом - 7,5. вроде бы целых полтора млн разницы, но платёж одинаковый потому что новостройка от застройщика по субсидированной ставке составляет 3,5%, а во вторичке- 11%
Психологически купить квартиру за 6 млн моему клиенту легче, чем за 7,5, но что будет делать моя землячка, когда лет через 5 у неё наверняка изменятся жизненные обстоятельства, и ей захочется переехать в более престижный район, в более красивый дом?
Этот вопрос я задала ей после долгих разговоров о том, что же лучше выбрать. В принципе - могла бы его не задавать. Комиссию за любую сделку я свою получу, и моей личной выгоды в том или ином ее выборе у меня нет. Но в моих правилах рассказать обо всех рисках, которые ждут при покупке той или иной недвижимости. А сегодня ситуация такова, что люди не хотят уже жить в старых домах, как наши родители, рассуждая, что жилье - это на всю жизнь. Человек, попробовавший жизнь в современном ЖК никогда уже не вернётся в старый фонд. Поэтому новые дома дорожают или остаются в цене, а старые дешевеют. И через 5 лет, когда вы захотите перепродать квартиру, вы можете столкнуться с проблемой возврата потраченных денег. В новостройке вы просто гасите ипотеку после продажи и разницу в энное количество млн кладёте себе в карман или используете в качестве пв для покупки новой квартиры. А в старом фонде - больший вопрос, вырастет ли цена на квартиру даже гипотетически. В общем моя подписчица так была озадачена новыми фактами, о которых она раньше даже не задумывалась, что ушла в раздумья. Надеюсь процесс дум не затянется на слишком долгий период, потому как предложенные нам акционные условия тоже могут исчезнуть, как и околонулевые ставки, и покупку удастся совершить на выгодных условиях.
Правильного выбора вам, друзья, по всем важным стратегическим планам и делам!
На фото и скриншотах кое-что из примеров продаваемых квартир с данным запросом и расчётов по ипотеке. Считайте и сравнивайте!
#москва #купитьквартииувмоскве #новостройкимосквы #оренбург
