Верховный суд России разъяснил правило исполнительского иммунитета в случаях ипотечных споров. Разъяснение суда было необходимо в связи с конкретным спором между заемщиком-должником и Национальной Фабрикой Ипотеки.
В рамках обеспеченного ипотекой долга, включая неустойку и проценты за невозврат кредита, правило об исполнительском иммунитете не применяется. Когда гражданин предоставляет свое единственное жилье в залог, он фактически отказывается от исполнительского иммунитета в пользу кредитора. Это означает, что кредитор имеет право обратиться к залогу, если заемщик не выполняет свои обязательства. Такое разъяснение было опубликовано на сайте Верховного суда России.
Спор, в связи с которым требовалось разъяснение высшей инстанции, возник в результате банкротства Яниса Петерманиса. ООО "Национальная Фабрика Ипотеки" требовала выплатить неустойки и мораторные проценты за невозврат долга в рамках банкротства. Единственное жилье мужчины, находящееся в залоге у Национальной Фабрики Ипотеки, было продано на торгах за 4,8 млн рублей. Однако только 2,2 млн рублей были направлены на погашение основного долга перед кредитором, в то время как неустойка и мораторные проценты остались неоплаченными.
Суд арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил, что мораторные проценты должны быть выплачены после полного удовлетворения требований кредиторов, если у должника есть достаточные средства для уплаты процентов. Суды также указали, что выплата неустойки возможна только после погашения требований кредиторов, относящихся к третьей очереди реестра. Решение суда первой инстанции и апелляционного суда оставили без изменения.
Национальная Фабрика Ипотеки не согласилась с этим решением и обратилась в Верховный суд. Высшая инстанция указала на то, что выводы судов о возможности удовлетворения требований по мораторным процентам и неустойке только после погашения требований кредиторов третьей очереди являются неверными, поскольку они не учитывают правовую природу залога единственного жилья. Следовательно, мораторные проценты и неустойка должны быть выплачены из выручки от продажи заложенной квартиры. Оставшиеся средства должны быть исключены из конкурсной массы и переданы должнику.
Ранее Верховный суд уже отмечал основания для отказа в исполнительском иммунитете должнику, такие как злоупотребление правом, например, объединение двух квартир в одну или изменение места регистрации только для того, чтобы стать собственником единственного жилья.
________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости