1) Просрочка арендной платы. Финансовые споры - самые частые, поэтому проработайте этот пункт с собой тщательностью. Конечно, в этом случае страдает собственник, но и арендатор может подвергнуться значительным штрафам. Чтобы этого не произошло, укажите основания для его одностороннего внесудебного расторжения договора в случае нарушений условий оплаты.
2) Несправедливая арендная плата. Этот конфликт нередко возникает при нестабильной ситуации на рынке. Чтобы обезопасить себя, обсудите в договоре возможность ее пересмотра (например, не чаще, чем раз в год). При этом укажите, возможны варианты обоюдного рассмотрения вопроса или в одностороннем порядке.
3) Ухудшение\улучшение состояния помещения или перепланировка. Все ремонтные работы лучше согласовывать предварительно. И в это же время решать, должен ли владелец компенсировать затраты арендатора.
4) Досрочное расторжение договора. Часто это компенсируется штрафными суммами. Мой совет, предварительно посчитайте свои затраты и только после этого принимайте решение о досрочном расторжении договора (если такой пункт вообще предусмотрен).
5) Неоднозначные формулировки. Чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов, тщательно проверяйте каждый пункт договора. А если на этот счет возникают сомнения, то обратитесь к юристу, он сможет не только указать на риски, но и, возможно, предложит выгодные условия для обеих сторон договора.