Мы команда агентства элитной недвижимости Apple Real Estate. Коротко и по делу – о состоянии рынка недвижимости и итогах первого полугодия 2023. Что с арендой? Что с продажей? Обстановка и рекомендации.
Что изменилось?
Цены в рублях прекратили падать. Новые предложения выходят на рынок по обновлённой, более высокой стоимости. Справедливости ради отметим – корректировка не более 10%. В апреле спрос увеличился, но опасения остались, поэтому в приоритете тщательный выбор объекта. С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН для третьих лиц. Это усложнило проверку прав, но у риэлторов остались лазейки.
Что с арендой?
Наблюдаем стабильный спрос, вызванный небольшим оживлением релокантов, перемещением российского бизнеса и госслужащих. Хорошие объекты с ремонтом в современных стилях, удачной локацией и наполнением уходят за неделю. Но и другие варианты не зависают при грамотном подходе.
Рекомендуем собственникам: прислушивайтесь к мнению экспертов по ремонту и мебели, чтобы срок сдачи и подписания договора не затянулся. Лояльнее относитесь жильцам с детьми и животным — такие семьи чаще продляют аренду. А за состоянием квартиры проследит наш сервис «Управление недвижимостью».
Рекомендуем арендаторам: обращайтесь в проверенные агентства, которые работают с собственниками и предоставляют юридическую поддержку. Вы сэкономите время и деньги, получите выписки из ЕГРН и подпишете договор с уверенностью в честности сделки.
Что с продажей?
Если в рублях цены растут, то в долларах продолжают падать. Если рассуждать на языке международных инвестиций — доходность отрицательная. Но спрос растет. Количество показов и сделок увеличилось, ждем сохранения этого тренда. Случаи, когда объект продается с хорошим дисконтом стали встречаться намного реже 2022 года. А для квартир с уникальными характеристиками, дорогим ремонтом, мебель и техникой торг отсутствует, либо незначителен.
Рекомендуем покупателям: быстро принимать решение. Рынок в рублях, рубль дешевый. Цены со спросом будут расти. Особенно если геополитическая обстановка успокоится, они сразу поползут вверх. Как говорил Ротшильд: Покупай, когда гремят пушки, и продавай, когда звучат фанфары.
Рекомендуем собственникам: либо ждите фанфары, либо продавайте и инвестируйте в зарубежные активы. Мы готовы предложить вам предложения по инвестициям в долларе с доходностью от 8% годовых. Активно растет Дубай, Индонезия, Вьетнам.
Пишите нам на moscow@reapple.ru - поможем!