На вопросы издания Фонтанка.ру отвечает Сергей Тирских, архитектор, заместитель директора СК "Дальпитерстрой"по проектированию:
- Как застройщики благоустраивают набережные, пирсы, спуски в своих проектах, какие материалы, дизайн и градостроительные подходы используют?
- Это зависит от конкретного места, водоема, набережной, река это или, к примеру, озеро. В Петербурге вода регулярно поднимается и опускается, у нас даже без ветра колебания воды в пределах полуметра-метра. Потом, у нас в холодное время водоемы покрываются льдом. На Петроградке особенно видно, как лед поднимается и "заходит" на берег.
А если говорить о материалах, которые используются - это, прежде всего, гранит, и в меньшей степени бетон. Гранит - материал надежный и долговечный, и бровку, граничащую с водой, в Петербурге делают, в основном, именно из него. Но и его срок использования зависит от того, насколько грамотно сделано основание под набережной. В градостроительном плане эти традиции в нашем городе сложились в 18 веке. И в 18, 19 и начале 20 века набережные были достаточно утилитарными сооружениями, которые служили причалами и на которые выгружали лес и дрова, так как в Петербурге было печное отопление. Фактически до середины 20 века дома отапливались печами. И только сейчас набережные превратились в прогулочные зоны.
Итак, градостроительные подходы у нас традиционные, развивались они в течение 300 лет. Хотя в последнее время на берегу водоемов начали появляться объекты с пирсами для лодок и катеров. Но в целом такая инфраструктура у нас не очень развита. Хотя на самом деле это может быть интересно и востребовано.
- Какие элементы обязательно должны быть в таком пространстве?
- Это причальные стенки, спуски, в меньше степени - пандусы, их практически никто сейчас не делает, ограничиваются лестницами. Берега могут быть оформлены в виде зеленого травяного склона, либо отделаны камнем, булыжником. Но все это необходимо закреплять, так как в период наводнений и ледовой нагрузки есть опасность разрушения.
- Насколько дорого это обходится и каковы основных затраты?
- Трудно сказать, сколько будет стоить погонный метр набережной, это в зависимости от конструкции. Точно можно сказать одно: все берегоукрепительные работы достаточно затратны (как с точки зрения материалов, так и финансово), поскольку требуют большой подготовительной работы, изучения геологии, всех подстилающих слоев, устройства свайного основания, если речь идет о капитальных набережных.
- Как это отражается на цене жилья и насколько увеличивает его привлекательность?
- Любое жилье с видом на воду продается дороже, чем без такого вида, и уже одно это может повышать стоимость жилья на 20-25% и даже более. Наличие собственного причала еще более повышает эту стоимость . Концепция такого жилья ориентирована на премиум-клиента.
- Собственная набережная в проекте - как балансировать между общественным пространством для всех и эксклюзивом для жителей своего проекта?
- По законодательству мы не можем изолировать набережную , так как это водоохранная зона и мы обязаны обеспечить доступ к воде всем желающим. Но если это какой-то частный большой водоем, или искусственный водоем, то территория может быть и закрыта для посторонних. Но это, скорее, исключение, которое в Петербурге не имеет широкого распространения.
- Создание водных объектов искусственно - от прудов до фонтанов - каковы особенности их проектирования и строительства? Чего это требует от застройщика?
- Прежде всего - желания это сделать. Потому что сделать сейчас можно буквально все, технологии позволяют практически в любом месте создать искусственный водоем. Это всегда обогащает ландшафт, делает его привлекательнее. Иногда в этих целях используются бывшие карьеры -это уже практически готовые водоемы, наполненные водой. Если делать водоем с нуля, то выкапывается котлован, делаются подстилающие слои из глины и песка, формируется рельеф дна, глубИны, прорабатываются все детали проекта - острова, мосты на них, какие-то сооружения на берегах и т.д. Далее на дно наносится водонепроницаемая оболочка. Современные технологии позволяют напылить такую аэрозоль, которая практически за секунды превращается в очень прочную тонкую пленку без шов. Естественно, любой водоем требует очистки. Поэтому обязательно должна быть продумана система водотоков и система очистных сооружений, через которые проходит и фильтруется вода. Сегодня есть технологии, которые включают, в том числе, и биологическую очистку, когда в очищении воды участвуют не только фильтры, но и биологически активные элементы - например, специальные водные растения. Далее, водоемы могут иметь и функциональное зонирование - как в парке. К примеру, делается проект по созданию системы водоемов с зоной купания для маленьких детей, бассейном с дорожками, пляжной зоной, с раздевалками, туалетами и общепитом... В Петербурге пока таких зон нет, а жаль.
Что касается фонтанов, то это традиционное "баловство" архитектурного Петербурга, элемент, который сейчас, к сожалению, незаслуженно забыт. Раньше, особенно в 30-е и послевоенные годы 20 века , это было достаточно массовым явлением. почти в каждом дворе был недорогой бетонный фонтан, который оживлял и обогащал дворовое пространство. Затраты небольшие, просто требуется инженерная подготовка и обеспечение. Вот на Васильевском острове есть Соловьевский садик: почти 150 лет назад гражданин Соловьев подарил городу два фонтана , и они до сих пор работают, и это прекрасно. Хотелось бы, чтобы традиция устройства фонтана в каждом дворе вернулась в Петербург. Вода - это всегда здорово, а фонтан - это хорошая недорогая альтернатива водоему.
#дальпитерстрой #строительство #благоустройство #водныйпетербург #набережныепетербурга #водныепарки #благоустройствонабережных