Покупая недвижимость под контролем опытного эксперта, Вы всегда можете рассчитывать на его помощь и поддержку, и всегда можете обратиться к нему по любому вопросу. В процессе совершения сделок
с недвижимостью могут возникнуть самые разные вопросы, и часто они касаются документов. Например, вопросы может вызвать упоминание
в документах «третьих лиц» и их прав.
В обычной сделке купли-продажи недвижимости участвуют две стороны: та, что продает недвижимость, и та, что ее приобретает. Третья сторона
не является стороной договора купли-продажи, не участвует в сделке,
но имеет некоторые права в отношении предмета договора (недвижимости). Эти права могут быть не явными и их не всегда можно отследить по стандартному пакету документов на квартиру.
Третьим лицом может быть:
- Физическое лицо (например, супруг владельца квартиры, не указанный
в числе собственников в выписке из ЕГРН, или наследник, или родственники владельца квартиры, прописанные в квартире, но не имеющие прав собственности, или пользователи приватизированной квартиры, отказавшиеся в свое время от ее приватизации, и т.д.);
- Органы опеки или родственники несовершеннолетних детей,
не участвовавших в сделке;
- Пенсионный фонд (когда квартира покупается с участием средств материнского капитала);
- Банки или другие кредитные организации.
При совершении сделки по купле-продаже жилья обязательно нужно учитывать наличие третьей стороны, так как эти лица могут предъявить свои претензии как на право собственности, так и на право пользования квартирой. Через суд они могут оспорить сделку или даже предъявить свои права на уже проданную квартиру.
Если третьи лица предъявили свои права на недвижимость и их правопритязания приняты судом, эти сведения передаются в Росреестр.
В единой базе прав на недвижимость ставится пометка, что на данный объект недвижимости в настоящий момент существуют правопритязания. Данную информацию можно узнать, заказав выписку из ЕГРН.
Вообще риск нарушения прав третьих лиц практически всегда присутствует в сделках с квартирами на «вторичном» рынке. Приобретая «вторичку», многие покупатели даже не осознают этого риска, именно поэтому так важно доверить сделку по купле-продаже жилья опытным юристам, которые смогут убедиться в отсутствии в сделке «третьих лиц». Обращайтесь к нам, в агентство недвижимости Миэль-Железнодорожный. Наш телефон +7 (495) 505-505-1.