Генеральный директор компании Formula City, основатель апарт-отеля Well Юрий Грудин считает, что для снижения цен предпосылок нет, но нет и тенденции к сильному росту. По данным «Циан.Аналитики» за первое полугодие 2023 года, средние цены на новостройки в России выросли на 3%.
В Петербурге, к примеру, средние цены на первичном рынке держатся примерно на одном уровне с начала года. В конце июня, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», квадратный метр типового жилья в новостройках Северной столицы стоил 216 тысяч ₽, а в пригородах — 144,2 тысячи ₽. Однако после того, как регулятор ввёл ограничения на кредиты с минимальными ставками на новостройки, стал расти спрос на готовое жильё. В результате по итогам июня Петербург вошёл в пятерку городов страны с самым быстрым ростом цен на вторичное жильё.
Что будет дальше? Динамика цен неразрывно связана с предложением, темпы роста которого на рынке новостроек последовательно снижаются. Сейчас мы видим, что общество в целом адаптировалось к новым условиям, и спрос на первичном рынке понемногу растёт. Объём выданной в России ипотеки за январь-июнь 2023 года достиг 3 триллионов ₽, что на 10% выше последнего рекорда 2021 года. Но пока восстановление региональных рынков идёт быстрее, чем в Москве и Петербурге.
Таким образом, по мнению Юрия Грудина, цены будут расти, но этот рост не будет стремительным. Застройщики, заинтересованные в реализации готовых проектов, новые будут запускать более взвешенно и осторожно, ориентируясь на уровень спроса и результаты продаж в текущих проектах.
Управляющий директор AM Capital Алексей Мурашев отмечает, что благодаря мерам ЦБ РФ рынок недвижимости в России начинает постепенно остывать, но неравномерно и постепенно. Во-первых, сам по себе он достаточно инертен, и все решения властей отражаются на нём с временным лагом от нескольких месяцев до полугода. Однако политика ЦБ по препятствованию реализации «программ от застройщика», пересмотр макропруденциальных лимитов, сворачивание льготных программ и другие меры постепенно закладываются в цены.
Во-вторых, снижение стоимости и реализация объектов с дисконтами скорее характерна для крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, где выбор объектов достаточно широк. Именно до них отголоски данных мер «дошли» первыми. Однако в южных регионах, в частности в Сочи и Краснодаре, можно наблюдать прямо противоположный процесс за счёт высокого спроса при ограниченном предложении. Так что при выборе объекта недвижимости этот фактор важно учитывать.
Таким образом, финансовые регуляторы стремятся максимально не допустить образования пузыря на рынке недвижимости, поэтому сделают всё возможное для сдерживания роста цен. Однако ответ на вопрос о снижении стоимости недвижимости во многом будет определяться такими нюансами, как регион, местоположение, класс объекта и другие сопутствующие факторы. Именно динамика спроса и предложения во многом будет определять каждую конкретную ситуацию, хотя в целом прослеживается тренд на коррекцию цен и повышение сроков продажи квартир.
По наблюдениям доцента базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы ФГБОУ ВО «РЭУ им. Г. В. Плеханова» Дмитрия Осянина, сегодня мало кто может позволить себе купить квартиру, а из-за снижения спроса падают цены. В целом стоимость новостроек и квартир на рынке вторичного жилья в России снижается на фоне летнего сезона отпусков, что вполне закономерно. В перспективе застройщики будут нацелены на скидки, но, несмотря на затоваренность рынка новостройками, массового падения цен на рынке новостроек не ожидается.
Существенного снижения цен до конца 2023 года не будет. Отрицательная динамика в сегменте «нового жилья» сохранится в пределах 1–2%, а вот рост стоимости сегмента «квадратный метр» будет зависеть от темпов инфляции и стоимости строительных материалов. На рынке вторичного жилья собственники квартир будут вынуждены делать скидки с целью вернуть покупателя.
Спрос на все виды недвижимости до конца 2023 года будет зависеть от самого покупателя. Из-за нехватки денег основная часть покупает недвижимость в ипотеку, поэтому в большей степени рынок будет зависеть от накоплений на первоначальный взнос, так как сегодня требования со стороны ЦБ РФ ужесточаются, и это дополнительный фактор, влияющий на спрос. Сегодня потребительские предпочтения направлены в сторону «нового жилья», так как оно дешевле «вторички».
Директор по маркетингу Dogma Виктория Салюк считает, что на рынке новостроек предпосылок для снижения цен нет. Конъюнктура девелопмента сегодня устроена таким образом, что строительство ведётся на заёмные, банковские средства, а в условия выдачи кредитов уже заложены банковские ковенанты, которые не предполагают снижения цен. Демпинг приводит к стагнации рынка недвижимости, а также к нарушению нормального процесса продажи новостроек и конкуренции (покупатели следующих очередей жилья не должны приобретать новостройки дешевле, чем предыдущие инвесторы).
Однако в моменте есть возможности для экономии на новостройках. Сегодня это акции, спецпредложения и скидки, а также особые условия от банков при рассрочке или ипотечном платеже. И хотя тотального снижения, как это было в осенне-зимний период, в 30% и даже 40% на рынке уже не встретишь, найти скидки на избранные лоты в 15–25% вполне реально. Поэтому хотя массово цены на новостройки в России в ближайшее время и не пойдут вниз, возможность подобрать выгодное предложение в индивидуальном порядке сохраняется.
Редакция Сравни,
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
