В последние годы недвижимость в ОАЭ, включая Дубай и другие эмираты, стала привлекательным объектом инвестиций для иностранных покупателей. Однако перед тем, как приобрести недвижимость в этом регионе, важно учесть налоговые и сборные обязательства. В данной статье мы рассмотрим пять основных налогов и сборов, которые следует учесть при покупке недвижимости в ОАЭ.
Регистрационный сбор:
При покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ необходимо учесть регистрационный сбор, который является обязательным платежом при переходе собственности. С момента 2013 года этот сбор составляет 4% от общей стоимости объекта. Регистрационный сбор оплачивается в Земельном департаменте Дубая во время заключения сделки купли/продажи. Сумма сбора может быть разделена между покупателем и продавцом или полностью оплачена покупателем в соответствии с условиями договора. Также следует учесть административный сбор в размере 540 дирхамов.
Регистрационный взнос:
Это фиксированный единоразовый платеж
• 2 000 дирхамов (около 550 долларов США) для жилья стоимостью менее 500 тысяч дирхамов (до 137 000 долларов США);
• 4 000 дирхамов (около 1 100 долларов США) для недвижимости стоимостью более 500 тысяч дирхамов (137 000 долларов США и более)
Налог на аренду недвижимости:
Владельцы жилой недвижимости в ОАЭ освобождены от уплаты налога на доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду. Однако существует муниципальный сбор, который составляет от 2,5% до 10% от стоимости аренды в зависимости от типа объекта и эмирата. В Дубае муниципальный сбор для жилой недвижимости составляет 5% от стоимости аренды, и обычно арендатор оплачивает этот сбор вместе с коммунальными платежами. Для коммерческой недвижимости ставка муниципального сбора составляет 10%. В Абу-Даби муниципальный сбор для экспатов составляет 3%, а в Шардже все арендаторы обязаны уплачивать 2% муниципального сбора.
Агентские услуги:
При покупке недвижимости в Дубае требуется участие лицензированного риэлтора в соответствии с законодательством. При покупке первичной недвижимости комиссию риэлтора обычно оплачивает продавец, и стандартная комиссия составляет около 2% от стоимости объекта. Однако при покупке вторичной недвижимости комиссия делится поровну между покупателем и продавцом.
НДС:
С 2018 года в ОАЭ введен федеральный налог на продажи, известный как НДС, в размере 5%. Этот налог применяется только к продажам или аренде коммерческой недвижимости. Плательщиками НДС являются арендаторы или покупатели коммерческих объектов. Важно отметить, что сделки, связанные с жилой недвижимостью, освобождены от обязательств по уплате этого налога.
Перед приобретением недвижимости в ОАЭ важно учитывать налоговые и сборные обязательства, которые могут повлиять на общую стоимость сделки и дальнейшую эксплуатацию недвижимости. Соблюдение правил и учет этих расходов позволят покупателям быть готовыми к дополнительным финансовым обязательствам и избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Если Вам нужна недвижимость в Дубае - напишите нам whatsapp, мы ответим в течение 1 минуты.
Посмотрите рейтинг самых комфортных районов для жизни и инвестиций
Хотите получить ВНЖ - скачайте нашу памятку о всех способах получения ВНЖ в Дубае