По сравнению с предыдущими периодами вторичное жильё в столице сейчас более востребовано. На этом рынке представлено более 20 тысяч квартир. Наблюдается повышенный интерес к представленным в самом низком диапазоне цен объектам (до 4 млн. руб.). Такое жильё, выставленное на продажу, покупают в среднем в течение двух-трёх недель. Поэтому скоро будет наблюдаться дефицит «вторички» эконом-класса.
Немного дольше срок заключения сделок по более дорогой недвижимости — квартиры стоимостью больше 10 млн. руб. обретают новых владельцев в среднем в течение трёх месяцев. Интерес к «вторичке» наблюдается из-за следующих факторов:
- Банкротство одного из крупнейших застройщиков столицы.
- Желание надёжно вложить свои деньги. Покупатели остерегаются покупать новостройки, предпочитая заплатить немного больше, но за уже готовую квартиру.
- Подходящие ипотечные ставки.
- Изменения в законодательстве, касающиеся застройщиков.
- На вторичном рынке жилья представлено много квартир в пределах МКАД.
Стоимость жилья на вторичном рынке Москвы
Два года назад «вторичка» эконом-класса стоила гораздо дешевле, чем сейчас. С начала этого года она прибавила в цене. Однако дальнейшего роста стоимости специалисты не прогнозируют. Связано это с рядом причин:
- Осложнение экономической ситуации в стране.
- Отсутствие прогнозов по увеличению доходов.
- Покупатели не готовы переплачивать за вторичное жильё.
Программа реновации на сегодняшний день мало повлияла на состояние рынка. Специалисты опасались, что связанное с ней увеличение новостроек негативно скажется на «вторичке», но этого не произошло. Пока доля хрущёвок с небольшой кухней не превышает 8%. Хотя в будущем ситуация может измениться — программа запущена не так давно, и планируется построить несколько десятков миллионов квадратных метров новых жилых площадей. Это снизит интерес к квартирам в старых домах.
Роста цен на недвижимость на вторичном рынке в ближайшее время не ожидается. Стоимость жилья во многом формируется в зависимости от спроса на него, а пик ипотечного бума уже позади. Ситуация может измениться при наличии благоприятных прогнозов по экономической ситуации в стране и с ростом доходов населения.
Сейчас средняя цена квадратного метра вторичного жилья столицы — 190 тыс. руб. Больше всего продаётся двух и трёхкомнатных квартир. Немного уступает им доля однокомнатных вариантов.