Представьте себе тихий уютный двор без машин и чужих людей… Дети спокойно играют на площадке, родители не переживают, жильцы выходят подышать воздухом на благоустроенную территорию.А ещё никакого шума машин под окнами. Это не мечта, а «закрытая территория». Побольше об этом явлении расскажет директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева в интервью.
Что в себя включает понятие «закрытый двор»?
Территория двора закрывается ограждением либо только от автотранспорта, либо даже от посторонних пешеходов. Чтобы попасть внутрь, нужно воспользоваться электронным ключом. Существуют и системы распознавания лиц, которые предусмотрены в наших новых ЖК бизнес-класса Lotos club и Riviera club: они помогают сократить время при въезде в подземный паркинг или при пешем проходе на территорию. При необходимости во двор есть доступ для автомобилей жильцов, скорой или пожарной машин, но гораздо удобнее через паркинг сразу попасть на нужный жилой этаж на лифте.
Расскажите об основных плюсах и минусах ЖК с закрытой территорией.
Основной плюс закрытых дворов — это безопасность. Детей гораздо спокойнее отпускать на улицу, когда проникновение во двор машин или посторонних людей сведено к минимуму. Ограждение защищает благоустроенную территорию: спортивные и игровые площадки, скамейки, клумбы и деревья — от вандализма. В закрытых ЖК обычно складывается добрососедская атмосфера, формируется сообщество жильцов с похожими ценностями и сопоставимым уровнем дохода, для которых камерная атмосфера не только в доме, но и во дворе — признак статуса и уважения к личному пространству.
Минус в том, что внутри закрытого двора сложно обустроить торговые объекты, так как трафик будет слишком мал для извлечения арендаторами прибыли. Поэтому в «Балтийской жемчужине» коммерческие площади располагаются с открытой стороны дома. Многие считают минусом и то, что гости должны предварительно звонить и ждать, пока им откроют ворота. Зато жильцы за это время смогут ещё лучше подготовиться к приходу друзей. Плата за консьержа и обслуживание системы безопасности выше, чем в домах с открытыми дворами. Но для ценителей качественной жизни, которые сегодня покупают квартиры в проектах с закрытыми дворами, эта разница несущественна.
Насколько это эффективный метод защиты от посторонних и недобросовестных граждан?
Всё зависит от системы безопасности. Если двор закрыт только от машин шлагбаумом, то степень защиты ниже, чем при закрытии всей территории по периметру высоким забором с камерами наблюдения. Но в любом случае закрытый двор обеспечивает большую безопасность, чем открытый.
Эта опция типична только для элитных проектов или есть примеры в массовом сегменте? Насколько, на Ваш взгляд, наличие закрытой территории влияет на цену объекта?
В «Балтийской жемчужине» дворы закрыты от машин во всех жилых кварталах, даже в проектах комфорт-класса, которые принято относить к массовому сегменту. Проекты классов «бизнес» и выше полностью закрыты по периметру высоким ограждением, а попасть на территорию квартала можно только с помощью электронного ключа, через обращение к диспетчеру или посредством системы распознавания лиц, если она предусмотрена. Закрытая территория — это одна из важных опций проектов высокого класса, которые отличаются по цене от экономичного жилья по многим критериям.
Насколько возможно отказаться от опции? Что для этого необходимо от собственников? Можно ли сделать территорию закрытой уже после сдачи дома/после долгих лет эксплуатации по инициативе жильцов? Какие шаги для этого необходимо предпринять? Насколько это дорогостоящая процедура?
Вопрос об ограждении территории дома после долгих лет эксплуатации решается на собрании УК или ТСЖ посредством голосования. Там же обсуждается возможность полного или частичного ограждения, цена вопроса и порядок действий. Для начала строительства должны быть согласны большинство собственников квартир. Кроме того, необходимо получить подтверждение, что ограждение не будет противоречить требованиям пожарной безопасности и другим обязательным нормам.
В новых проектах решение о том, что двор будет закрыт, обычно принимается на стадии разработки проекта. Покупатели знают обо всех особенностях ЖК ещё до подписания ДДУ или договора купли-продажи. Примеров последующего демонтажа ограждения по решению большинства жильцов пока не было.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
В «Балтийской жемчужине» мы заботимся о вашей безопасности и комфорте. Закрытые дворы, благоустроенные площадки для игр и отдыха детей и взрослых, развитая социальная инфраструктура ждут вас! Выбирайте подходящую квартиру на сайте: