Среди продавцов квартир можно выделить особую категорию людей, которые убеждены, что подготовка жилья к продаже - пустая трата времени. Мол, все равно стены покупают, и даже напрягаться не стоит.
- И поспорить с этим трудно, ведь действительно покупают по факту стены. Но вот другой вопрос, кто купит, когда и за какую цену?
- Если вы хотите подойти разумно к вопросу продажи своей недвижимости и правильно ее к этому подготовить, чтобы продать быстро и дороже - рекомендую следовать следующим 7 хитростям, которые проверены опытом множества риэлторов.
7. Избавляемся от хлама
Вещи, которыми не пользуетесь - выкидываем или вывозим, например, на дачу.
- Шкафы, забитые одеждой, тоже перебираем (особенно, если речь идет про шкаф-купе, который потенциальные покупатели по-любому захотят посмотреть).
- В общем и целом, задачу по расхламлению можно описать так — “максимально освободить пространство и избавиться от визуального шума”.
6. Убираем лишнюю мебель
Много мебели - захламляет помещение. Мало - не дает возможности реально оценить масштабы. Нужна золотая середина.
Например, детскую кроватку либо выносим, либо оставляем в детской комнате (если она есть).
5. Убираем личные вещи
Если вы продолжаете жить в квартире, то убирать с видных мест такие вещи, как рамки с фотографиями, зубные щетки в ванной, именные кружки (иногда с недопитым чаем) и т.п., нужно будет перед каждым осмотром.
- Грубо говоря, все должно выглядеть как в номере отеля при заселении - чисто, минималистично и уютно.
4. Не забываем про ремонт
Конечно же, имеется в виду устранение мелких недочетов: поменять лампочку, подклеить обои, прикрепить плинтус и т.п. Такие мелочи могут испортить первое впечатление покупателей.
3. Делаем влажную уборку
В обязательном порядке - вымыть полы, провести уборку в санузле и ванной, вымыть окна, протереть пыль. Дополнительно можно постирать занавески и разгладить их отпаривателем.
2. Привести подъезд в порядок
Начинаем с проверки работы вашего домофона и убираемся на лестничной площадке.
- Проверяем, чтобы лифт был чистым, и в случае необходимости закрашиваем или стираем надписи “умельцев” на его стенах.
- В случае серьезных проблем в подъезде (разбито окно, отваливается штукатурка и т.п.), обращаемся в управляющую компанию с запросом на устранение недочетов.
1. Готовим документы заранее
Надо письменное согласие супруги на продажу? Получите и заверьте его нотариально заранее, а не в последний момент.
- Сделайте копию техпаспорта. Соберите все документы и разрешения по перепланировке и т.д.
- К приходу клиентов у вас, в идеале, должен быть собран весь пакет документов.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Вы можете оставить заявку на сайте или написать мне в Tелеграм. Мы обсудим, какие выгодные предложения от банков и застройщиков актуальны на сегодняшний день.