С 1 июля 2023 года перестают действовать антикризисные послабления для застройщиков, а к дольщикам возвращается право взыскивать неустойку при передаче объекта долевого строительства, пишет «Федеральный бизнес журнал».
Мораторий на взыскание неустойки с застройщика водили весной 2022 года в качестве антикризисных мер.
До моратория, если застройщик задерживал сдачу дома, дольщик мог взыскать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. То же самое с убытками. Если потенциальный собственник на момент стройки снимал жилье и планировал переезд в заявленные застройщиком сроки, которые тот сдвинул, то вот этот убыток взыскать можно было с застройщика.
Теперь эти возможности вернулись.
Кроме того, согласно постановлениям правительства, дольщик снова может отказаться от подписания передаточного акта даже при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства. Жалобы на плохое качество строительства могут быть любыми.
— при выявлении недостатков в квартире участник долевого строительства вправе сразу потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора и возмещения своих расходов на устранение недостатков;
— при уклонении дольщика от приемки квартиры застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев;
— отменяются требование об осмотре квартиры на предмет выявления недостатков экспертами, состоящими в НРС. Теперь таковые не нужны.
