Если вы, например, решили построить дом, нужно предварительно оценить, как он будет располагаться на участке, где конкретно он будет стоять, как пойдут коммуникации и т.д. Для этого неплохо иметь графическую схему земли или ситуационный план. Что это такое, когда он требуется и как его получить, расскажем в нашей инструкции.
Что такое ситуационный план земельного участка?
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схема самого участка и местности вокруг, которая сверху графически отображает улицы, строения, границы участков.
Проще говоря, это карта вашего земельного участка и территории рядом с ним, уменьшенная в сотни или тысячи раз. Самый популярный масштаб – 1:2000. Это очень подробная схема план, в ней указана каждая деталь.
Важно! Не путайте ситуационный план с градостроительным и кадастровым. Самое главное отличие – ситуационная схема покажет абсолютно все сооружения на вашем участке и вокруг него. А также СПЗУ топографически точно привязан к определенным точкам.
Содержание и цели ситуационного плана земельного участка
Данные, которые могут быть прописаны в СПЗУ:
- границы надела;
- стороны света;
- площади объектов;
- расстояние между ними;
- привязка к конкретной местности;
- дороги;
- инженерные коммуникации;
- сооружения;
- названия улиц;
- номера домов, число этажей.
Если все параметры учтены и есть на схеме, из СПЗУ легко понять, как конкретный объект недвижимости взаимодействует с другими объектами, инженерными сетями.
Ситуационный план земельного участка нужен для:
- сделок с недвижимостью, например, покупатель может запросить этот документ;
- проведения газа или электричества;
- предстоящего строительства дома;
- переустройства исторических памятников.
В зависимости от того, как стоит цель стоит перед СПЗУ, выделяют несколько видов документа:
- общий, где видно все строения, можно определить площадь участка и возможность построить новые объекты;
- для проведения газа, в СПЗУ можно увидеть строения, которые нужно газифицировать и все существующие газовые коммуникации вокруг;
- для электрификации, план отображает все линии электропередач, а также на нем можно увидеть объекты, куда планируется провести свет.
Как получить ситуационный план по кадастровому номеру?
В зависимости от вида ситуационного плана и его назначения, документ можно заказать разными способами. Первый – СПЗУ общего назначения выдают в МФЦ по кадастровому номеру. Это 12 цифр, которые присваивают каждому объекту, когда его ставят на кадастровый учет. Номер этот индивидуален.
Получить ситуационный план земельного участка могут как обычные граждане, так и юридические лица. Услуга – бесплатная.
Что для этого нужно?
Шаг 1. Приходим в ближайшее отделение МФЦ.
Шаг 2. С собой берем пакет документов:
- ваш паспорт;
- заявление, где указываем ФИО, адрес, паспортные данные, номер телефона, адрес и кадастровый номер участка, цель получения документа и т.д. Образец заявление должен выдать сотрудник МФЦ на месте. Вот так выглядит этот документ;
- выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности. Заказать этот документ можно в Росреестре, МФЦ или на Госуслугах.
Шаг 3. Получаем расписку от сотрудника МФЦ с номером. По нему можно отслеживать готовность ситуационного плана через сайт МФЦ или по телефону.
Шаг 4. Ждем 3 рабочих дня. Получаем документ или отказ в выдаче СПЗУ.
Важно! Отказать могут в нескольких случаях:
1) вы – не владелец земельного участка;
2) собран не весь пакет документов;
3) вы хотите получить план в другом регионе.
Где получить ситуационный план для газификации?
Этот документ пригодится в случае, когда вы решите проводить газ на вашем земельном участке. Получение документа может занять до 30 дней. Поэтому стоит набраться терпения и следовать нашей инструкции.
Шаг 1. Подаем заявление в отдел по землеустройству вашего города.
Шаг 2. К заявлению прикладываем документы:
- паспорт;
- документ о праве собственности на участок;
- выписку из межевого плана;
- кадастровый план.
Шаг 3. Государственный орган рассматривает заявление и выдает план.
Шаг 4. Обращаемся в газовую службу по месту жительства, там должны подсказать, какая организация занимается газификацией именно вашего участка.
Шаг 5. Подаем заявку в эту организацию и прикладываем ситуационный план. Для этого нужны точные координаты. Если их нет, то можно обратиться к геодезистам, они сделают замеры.
Шаг 6. Ждем положительного решения специалистов.
Шаг 7. Заключаем договор для разработки проекта газификации. Специалисты проводят измерения на земельном участке.
Шаг 8. Схему проекта вносят в ситуационный план для газификации.
Где взять ситуационный план для электросетей?
Чтобы провести свет к вашему объекту, нужно понимать, где на территории располагаются энергопринимающие устройства. Нередко для этих целей нужен как раз ситуационный план земельного участка для электросетей. Срок его получения также, как и с газификацией, может доходить до одного месяца. Чтобы не затягивать, следуйте нашей инструкции.
Шаг 1. Подаем заявку в местную администрацию, чтобы получить ситуационный план для электросетей.
Шаг 2. Если в плане не указаны схем энергопринимающих мощностей, то нужно обратиться к геодезистам, чтобы они провели топографическую съемку.
Шаг 3. Подаем заявку в отделение электросетей по месту жительства на подключение к электричеству. Прикладываем топографическую схему.
Шаг 4. Оформляем договор со специалистами для того, чтобы разработать схему подключения к электричеству.
Шаг 5. Специалисты наносят схему подключения на ситуационный план.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка?
Чтобы не тратить деньги на геодезистов и время на обращение в государственные органы, некоторые граждане решают сами искать в мировой сети ситуационный план. Но даже зная кадастровый номер участка, просто так его не найти. Такого документа нет в свободном доступе. Нужно лично прийти в МФЦ или администрацию вашего города. Можно попробовать использовать Яндекс и Google карты, а затем нанести туда данные. Однако, таким способом практически не добиться точности и нужного масштаба, кроме того, самодельный документ не будет считаться официальным. Второй вариант – самостоятельно разработать ситуационный план, но для этого потребуются особые технические навыки и специальные программы.
Как самому составить ситуационный план земельного участка?
Чтобы самому составить ситуационный план земельного участка, нужно, как минимум, иметь определенные навыки топографической съемки, а как максимум, быть геодезистом и иметь проверенные инструменты измерения.
Ситуационный план с помощью специальных программ:
- скачиваем программу SAS.Planet. Программа бесплатная, она помогает скачать из мировой сети исходники практически любых карт;
- затем, если говорить простым языком, нужно вручную привязать координаты вашего участка;
- из-за кривизны поверхности, такие карты могут быть искажены с большими погрешностями, поэтому, скорее всего, придется проводить геодезическую съемку;
- чтобы избежать выезда на место, можно воспользоваться специальной программой привязки GlobalMapper.
Важно! Все это можно выполнить, имея определенные технические навыки. Но очень велик риск допустить ошибку. Если в СПЗУ будет даже маленькая погрешность, он не подойдет, например, для газификации. И трата большого количестве времени и нервов может пройти в пустую.
Вам могут быть интересны эти статьи 👇🏻👇🏻