Уточним: речь идет о средних ценах предложения. К этому символическому снижению надо добавить инфляцию. (Официальную или реальную - по вкусу).
Самая дорогая из областных локаций - Кудрово: жилье в новостройках стоит здесь 176 тысяч рублей за «квадрат». На втором месте - Всеволожск: 164,3 тысячи рублей за кв. м. Это если не учитывать проект города-курорта Gatchina Gardens, но там пока пауза: доступно только бронирование квартир, застройщик переоформляет документы из-за санкций.
Самое дешевле жилье - в Романовке: менее 100 тысяч за кв. м. Если, конечно, покупатель рискнет приобретать квартиру в проблемном долгострое «Итальянский квартал». Сейчас этот комплекс достраивают под присмотром чиновников, обещают сдать в конце 2023-го. Доступные предложения в Верево, в Федоровском (ЖК «Счастье 2.0») и поселке Коммунар. В остальных локациях средние цены укладываются в диапазон 140-150 тысяч рублей, в зависимости от локации, стадии проекта и аппетитов застройщика.
В целом по региону средние цена снизились в июне на 1,4%. По мнению девелоперов, это может быть связано с изменением условий по ипотеке: финансисты почти повсеместно отменили «околонулевые» ставки, Центробанк потребовал поднять размер первого взноса по жилищным кредитам. К таким мерам массовый сегмент особенно чувствителен. Чтобы удержать покупателей, застройщики вынуждены или снижать, или, по крайней мере, не повышать цены при выведении на рынок новых очередей в действующих проектах.
Сейчас областные новостройки дешевле строящихся ЖК в спальных районах Петербурга на 39%. Год назад разница составляла 43%. Разница областных ЖК с новостройками в пригородных районах (Пушкинский, Петродворцовый и пр.) за год выросла с 6 до 12% (область дешевле).
Доля инвесторов, приобретающих жилье для «сбережения накоплений», сокращается. (За год - примерно с 20 до 10%). Спрос поддерживает стабильный приток приезжих: В петербургском регионе жизнь тоже не сахар, но возможностей заработать все же больше, чем во Пскове или Вологде.
Прогноз: до конца года средние цены на жилье в новостройках расти не будут. По отдельным проектам - возможно всякое. В сложной ситуации оказались те, кому для решения жилищных проблем сначала надо продать имеющееся жилье: активность на вторичном рынке выросла, но сделки идут у нижней границы цен.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Более подробные данные по локациям и по структуре предложения можно найти по ссылке: https://disk.yandex.ru/i/_H1yyhiUfYPrkw
