Минстрой дал рекомендации для регионов. В них написано, что считается капитальным ремонтом и за какие работы платят жильцы. Важно знать, что эти правила начали работать в этом году. Региональные операторы должны учесть эти рекомендации при составлении своих списков.
Как было раньше
Собственники квартир и других помещений должны регулярно платить взносы в ремонтный фонд. Размер взноса зависит от региона проживания.
Жилищный кодекс РФ говорит о шести видах ремонта, которые нужно проводить: ремонт систем электроснабжения, отопления, газа, воды и канализации; а также лифты; помещения с оборудованием; крыши; фасады и подвалы (если они общие). Однако возникает некоторое недопонимание о том, что считать капитальным ремонтом. В 2013 году Министерство строительства дало разъяснения по этому вопросу и предложило способы финансирования работ из Фонда ЖКХ.
🌐 Наш сайт по услугам Капремонта МКД.
🔹 Наша активная группа Вконтакте.
Если у регионального оператора не хватает денег, он может попросить дополнительное финансирование из фонда. Субсидии предоставляются только на проекты, которые были одобрены законом и Министерством строительства. Например, замена лифтов может быть частично оплачена из субсидий.
Регионы могут создавать правила на основе шести пунктов Жилищного кодекса. Однако формулировки в большинстве регионов довольно общие, что затрудняет определение возможных действий. Например, в Приморском крае замена потолка считается частью ремонта крыши, но неясно можно ли тратить деньги на утепление и гидроизоляцию. В Тюменской области ремонт крыши более подробный и включает замену изоляции, водостоков, снегозадержателей и кровельных выходов.
Что изменилось
Новые указания по проекту включают больше деталей: внешние стены, штукатурка, оконные бруски, плитка, краска и входная дверь.
Больше информации в законе означает больше шансов на получение государственной помощи. Если работы нет в списке, то ее могут не учесть при составлении бюджета. Это может привести к дополнительным расходам или невозможности завершить работу. Полный список работ поможет понять, что нужно сделать и какие дополнительные затраты могут возникнуть.
Закон позволяет собственникам вносить дополнительные платежи. Такое решение должно быть одобрено двумя третями собственников. Обычно также принимается решение о том, что капитальный ремонт должен выполняться за счет собственников.
Новый документ устраняет споры о целевом расходовании денег
По закону, деньги на ремонт могут быть использованы только на определенные проекты. Регионы могут добавлять свои собственные дополнительные проекты, но основные работы, такие как отопление и фасад, остаются неизменными.
Иногда возникают проблемы, когда деньги выплачиваются за работу, но потом возникает вина в неправильном использовании средств. Подрядчик уже заплатил и не может получить деньги обратно. Что делать?
У Министерства строительства есть список работ, которые могут помочь решить эту проблему. Каждый регион должен иметь свой список работ, основанный на рекомендациях Министерства строительства. Этот список нужно использовать при составлении задания для подрядчиков и при обсуждении ремонта с управляющей компанией.
Подпишись на канал МАРКЕТ ЖКХ.
✅Наш сайт по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.