Часть 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) - п.1 ст. 10 ГК РФ.
Использование имущества арендатором в нарушение условий договора или без соответствия его целевому назначению, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п.3 ст. 615 ГК РФ).
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).
Ранее писала об истории собственника строений, расположенных на публичном земельном участке, претендующего на аренду этого участка, необходимого для дальнейшего использования, в том случае ВС постановил, что департамент имущества не вправе был отказать в заключении договора аренды.
Но сейчас ситуация диаметрально противоположная.
Объекты, расположенные на публичном земельном участке суд признает некапитальными, а зарегистрированное в отношении них право собственности - отсутствующим. Сведения ЕГРН демонстрируют, что нежилые здания сняты с государственного кадастрового учета, записи о праве собственности на объекты погашены.
В такой ситуации ВС встает на сторону департамента - договор аренды земли, при наличии существенных обстоятельств, не позволяющим юрлицу использовать земельный участок в соответствии с его первоначальным целевым назначением, не может быть заключен без торгов, более того, подлежит прекращению.
Смотреть дело № А40-8297/2022.
#аренда_земли #земля_публичная #споры #муниципалитет #некапитальное_строение
