CEO агентства недвижимости SAMPLE-Новостройки и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева оценивает состояние рынка недвижимости в России в 2023 году как «рынок покупателя». Это значит, что на рынке много объектов на продажу, но мало покупателей. Кто очень хотел и мог купить жильё, те уже приобрели свою квартиру, а у оставшихся явно есть финансовые проблемы.
На таком рынке потенциальный покупатель не торопится выбирать, он подолгу рассматривает варианты, торгуется, ищет квартиру «своей мечты». Поиск новой квартиры начинается с выбора района, где покупатель хочет жить. Для некоторых это очень важно, и если в желаемой локации не возводятся новостройки, то покупатель будет смотреть варианты на рынке вторичного жилья. Более того, эксперты считают, что сейчас именно «рынок покупателя вторички».
Рассмотрим рынок вторичной недвижимости в России. Летом прошлого года из-за околонулевой ипотеки все бросились покупать новостройки. А вторичка расходилась плохо из-за того, что на покупку такого жилья не распространяются льготные ипотечные кредиты и социальные программы. А в 2023 году собственники квартир устали ждать, да и в деньгах они нуждаются, раз продают жильё, поэтому владельцы вторичных квартир соглашаются на скидку. И в некоторых районах стоимость квартир на вторичном рынке на 15–20% ниже стоимости аналогичных новостроек. А если к этому добавить бонусы в виде района с историей, хорошего ремонта дома и помещений, отсутствия прописанных жильцов и оставляемой бытовой техники? Именно к таким вариантам стали присматриваться инвесторы в недвижимость. Ведь её можно будет удачно сдать в аренду или, не торопясь, выгодно продать.
Интерес к вторичной недвижимости поднялся на волне новостей о скором запуске программ льготного кредитования для неё. Но пока никаких конкретных решений не принято. Да и, скорее всего, «новостроечное лобби» приложит все усилия, чтобы льготная ипотека не распространялась на этот конкурирующий рынок. Поэтому считаем, что на рынке вторички цены не будут расти, а в каждом отдельном случае покупатель вместе со специалистом смогут выторговать небольшую скидку.
А на уровень цен на рынке новостроек влияет сезонность. Ведь самые большие скидки застройщики предлагают перед Новым годом и летом, в «мёртвый сезон». В летние месяцы жители городов планируют отпуска, детский отдых, морские курорты и дачные грядки. А план продаж у застройщиков никто не отменял, и для его выполнения приходится придумывать в тёплый период новые скидки, акции и бонусы. Поэтому цены на сайтах жилых комплексов будут постоянными или даже покажут небольшой рост. А вот при личном общении менеджер офиса продаж предложит варианты скидок, льготных кредитов или персональных программ.
После летнего сезона цены на первичку могут начать стабильно расти. Ведь лимит льготной ипотеки начинает исчерпываться, и по факту новое жильё подорожает. Именно такая ситуация продлится до декабря, а в преддверии Нового года возможно изменение ситуации на рынке недвижимости. И тут многое будет зависеть от действующих ипотечных и кредитных ставок, выполнения плана ввода жилья и решений правительства.
От редакции Сравни добавим, что уже в июле Банк России может пересмотреть ключевую ставку в сторону повышения, а значит, поднимутся и кредитные, в том числе ипотечные, ставки. Получается, что сейчас можно зафиксировать ставку по ипотеке до её повышения, при этом воспользоваться летним сезоном, когда есть возможность выторговать скидку.
Редакция Сравни,
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной