Рассматривая сделки, которые совершаются супругами надо учитывать особый статус имущества, которое они приобрели во время брака. Имущество может находиться в личной собственности каждого из супругов, либо оно может находиться в общей собственности. Также оно может находиться в собственности одного из супругов по соглашению сторон между ними, например, заключен брачный контракт.
Ситуации могут быть очень разными и в каждом конкретном случае надо разбираться, на каком правовом основании приобретено имущество и за кем оно числится.
Семейное законодательство определяет, что супруги совместно пользуются общим имуществом и распоряжаются им, поэтому презюмируется, что если любой из супругов совершает сделку, то согласие другого супруга предполагается. Другой супруг, если он не согласен со сделкой, наоборот должен будет доказывать, что такого согласия не было, и стороны сделки знали об этом.
Что касается сделок с недвижимостью, то здесь есть несколько особенностей. Здесь согласие другого супруга не только предполагаться, а должно быть выражено в виде нотариального согласия и такое согласие должно быть представлено. Это не значит, что в отсутствие такого согласия сделка невозможна, однако в этом случае Росреестр может сделать соответствующую запись об отсутствии согласия.
Наличие такой записи гарантированно создает проблемы в дальнейшем для нового собственника, поскольку если он соберется продавать имущество, то покупатели будут опасаться, что объявится другой супруг и начнет предъявлять какие-то требования. Даже если истекут сроки исковой давности, то все равно это будет определенным затруднением.
Обратите внимание и на такой момент, что переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации. Соответственно, приобретая недвижимость, регистрацию могут осуществлять как оба супруга совместно, так и один из них. Обычной практикой является, что недвижимость регистрируется на одного из супругов и в этом случае возникает ряд особенностей: совершить сделку с недвижимостью можно только по заявлению именно данного супруга.
Даже если имущество реально общее, однако Росреестр оперирует данными, которые занесены в Реестр. Соответственно, если там отсутствует второй супруг, как собственник, то никакой сделки он совершить не сможет. Вернее сделку он совершить сможет, но не сможет осуществить регистрацию этой сделки или переход права собственности из этой сделки.
Как разъясняет Росреестр, само по себе это не отменяет режима общего имущества супругов, просто они должны соблюсти определенные требования. Например, если они хотят, чтобы второй супруг появился в Росреестре, то это может быть сделано подачей совместного заявления данных лиц. Второй вариант, заявитель, который регистрирует право указывает в специальном разделе № 7 сведения о правообладателе второго собственника-другого супруга.
Наконец, второй супруг может сам обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право, представив доказательства общности имущества. После проверки сведений, его могут внести в Реестр как второго собственника.
Если это не сделано, то другой супруг сделки совершить не сможет, даже если у него есть нотариальное согласие. Нужно не нотариальное согласие, а доверенность от второго супруга на совершение сделки.
Разбирая случаи о возможности приобретения недвижимости в отсутствии одного из супругов нужно понимать эти тонкости и в каждом конкретном случае выявлять, как проведена предшествующая сделка, как осуществлены регистрационные записи и какие документы имеются в наличии. Любая малейшая ошибка в этих условиях может повлечь недействительность сделки с вытекающими отсюда проблемами, поэтому относиться к этому надо очень ответственно.
Супруги разошлись, но не развелись, а жена купила квартиру. Чья она?
Бывшая супруга взыскала за коммунальные услуги, хотя я там не живу. Как такое возможно?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)