Вообще-то никто никому не указ. Каждый может делать все что ему заблагорассудится или наоборот ничего не делать. Мы сразу решили все делать максимально по букве Закона, если конечно Закон не будет слишком сильно сопротивляться. По этому делюсь своим опытом и знанием, вдруг пригодится кому.
Ведь как бывает. Заимел человек участок земли, возрадовался. В мыслях уже сидит в своем доме на веранде, чаек (компотик, добавить свой вариант) попивает. Никто ему не мешает и он никому не мешает. Красота! Давай быстрее строить!
Но человек разумный все же с начала семь раз отмерит, да задумается, а с чего же начать правильнее? И нет, не с фундамента, и даже не с проекта дома и геодезических исследований земли (что тоже очень важно и мы конечно же делали), а с ГПЗУ и уведомления администрации о начале строительства.
ГПЗУ
Что это за ругательные буквы такие - ГПЗУ? А это Градостроительный План Земельного Участка. Самый главный документ (ну после договора купли-продажи конечно) для вашего участка. В нем есть ВСЕ: на каком расстоянии от границ участка вы можете строить, что именно вы можете строить, какой высоты дом и заборы могут быть и для каких целей вы можете свои собственные земли использовать: для газона и пары грядок или можете поросят выращивать. Все охранные зоны на вашем участке, если таковые имеются и что с этим разрешено делать, а что категорически запрещается. Все это не просто расписано, а с указанием всех-всех нормативных документов. Кроме того, здесь же будут приложены письма сетевых компании и наличии или отсутствии возможностей подключения к энергоресурсам (газ, свет, вода, канализация). Во всяком случае у нас было, но мы находимся в черте городского округа, возможно в СНТ немного по другому будет.
В общем это не просто план, а ПЛАН-планище.
Где взять этот документ?
Выдается он администрацией населенного пункта или района где находится ваш земельный участок. Мы заказывали через МФЦ, по-моему даже бесплатно, но точно не помню. Если и платили, то очень немного. Срок подготовки месяц.
Уведомление администрации о начале строительства
С 2018 года разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно. Теперь нужно подавать и получать уведомления. Это касается садовых домов и ИЖС. Куда подавать? Да в ту же администрацию. Через МФЦ это, к сожалению, можно сделать не в каждом регионе. Все тоже очень быстро и просто. Заполняете анкету, указываете на плане где вы планируете строительство. Через неделю получаете ответ абсолютно бесплатно.
Для чего это нужно? Чтоб потом не было никаких проблем с местной администрацией. К нам, например, через две недели после начала строительства пришло официальное письмо, что у нас на участке обнаружено незарегистрированное в Росреестре капитальное строительство (это они фундамент так назвали), которое нужно срочно зарегистрировать. Мы показали документ о согласовании строительства и все, вопрос был исчерпан.
Да, и если вы запланируете брать ипотечный кредит на строительство, то этот документ будет обязательным.
Ну вот и все что я хотела рассказать.
С вами был юрист низшей категории Helga Документова.