Алесю признали банкротом, - банк включился в реестр с залоговым требованием на 44,2 млн руб. (дело № А41-14480/2020). По результатам процедуры банк оставил залоговое имущество себе.
После этого финансовый управляющий попросил суд прекратить производство по делу о несостоятельности, указав на погашение всех требований кредиторов должника. Первая инстанция с этим согласилась. Но 10-й ААС не увидел оснований для прекращения банкротства, поскольку денег от того актива не хватило, чтобы полностью рассчитаться с банком. Суд исходил из того, что по передаточному акту стоимость жилья составила всего 19,5 млн руб., при этом общие обязательства супругов перед банком составляли 86,5 млн руб. Апелляция решила, что оставшийся долг придется выплачивать за счет другого имущества должницы. Кассация с этим согласилась.
Супруг Ковалевой обратился с жалобой в Верховный суд и потребовал оставить в силе акт первой инстанции. Экономколлегия так и поступила.
Если кредитор оставляет за собой предмет ипотеки, но стоимости жилья недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, то задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.
Поэтому и банкротное дело должно быть закрыто, признал ВС.
Некоторые специалисты уже высказали мнение, что прецедент может быть опасным.
Мнение: "Сценарий при наличии предприимчивых знакомых в банках может быть простым. Квартиру, которая по рынку стоит 10 миллионов, покупают за 15-20, а в виде первого взноса продавец отправляет расписку о том, что необходимые средства он получил кэшем. Банк перечисляет кэш продавцу, нерыночную разницу за вычетом отката и суммы на полгода-год обслуживания кредита стороны пилят. Потом покупателя банкротят и все в дамках. А на другое имущество банк юридически теперь позариться не сможет, ибо ссылка на ВС РФ и прецедент.
Фактически, судьи сами подсказали еще один ход по тому, как совершить мошенническую сделку без состава преступления и которую нельзя будет признать мошенничеством - за кредит-то будут платить какое-то время."
Пока сказать что-либо сложно, так как у нас не прецедентное право. Поживем, увидим. А вы что думаете?
Подписывайтесь на мой канал - здесь только правда и только про жизнь.
А здесь телега, где самые последние новости о недвижимости https://t.me/bezdelkaBuh