В последнее время все чаще стали звучать мнения о том, что возможно в ближайшее время появится вариация льготной ипотеки на вторичную. Заманчиво, не правда ли? Но насколько это реально? Давайте разбираться.
Во-первых, стоит запомнить, что никто не будет вводить аналог льготной ипотеки на новостройки на вторичном рынке. Здесь и так прекрасно работает программа семейной ипотеки, которая по спросу на продукт уже недалеко от льготной. Любые движения в сторону новых субсидий могут спровоцировать серьезные качели цен. Причем как в сегменте новостроек, так во вторичном жилье.
Во-вторых, если все же звезды сойдутся, и для вторички все-таки сделают какую-то льготную программу, то в среднесрочной перспективе это просто будет грозить кратным ростом банкротств и увеличением количества непрофильных активов в виде квартир у банков. Цена может легко взлететь до 20% за весьма короткий срок (вплоть до 2-3 кварталов).
Победителями в этой ситуации будут только банки и продавцы, которые хотят избавиться от недвижимости без покупки новой. А покупателям придется тянуть огромные кредиты, которые и сейчас-то близки к космическим. Не просто так в некоторых банках появляются предложения по ипотеке на 50 лет, а средний срок кредита уже вплотную приблизился к 25 годам.
Если бы реальные располагаемые доходы росли не то что быстрее цен на жилье, а хотя с такой же скоростью, то здесь можно было бы думать о стимулировании продаж. Но сейчас это вызовет раздувание второго пузыря, но уже во вторичном сегменте. Те, кто сможет быстро решить вопрос с покупкой и те, кто сумеет выгодно продать жилье, в том числе и особенно - неликвидное, будут большими молодцами. В остальном - это будет очень жестким провалом ЦБ и Минфина, за который со временем полетят головы.