Очень многих новоявленных застройщиков очень сильно пугает строительство загородного жилища на склоне. Между тем ничего ни сложного, ни затратного в таком строительстве нет, а за счет сниженной стоимости участка и все строительство может быть достаточно экономичным.
Строительство малоэтажного дома на склоне – интересная тема, только жаль, что сплошь и рядом она подается как-то по-дурацки. Когда читаешь какой-то материал на эту тему, или смотришь видео, то создается впечатление, что тебя хотят в чем-то обдурить, только вот никак не поймешь – в чем именно.
А обдурить могут на чем угодно и кто угодно – от архитектора и до прораба. Молодые (то есть зеленые) застройщики это понимают, и поэтому зачастую отказываются от участков с сильными перепадами высот, полагая, что строительство дома на склоне обойдется в разы дороже, чем на участке ровном.
Однако более глупого заблуждения не существует, потому что все как раз наоборот – для строительства на склоне денег потребуется меньше, чем в обычных условиях.
Самая главная статья экономии – участки на склонах стоят гораздо дешевле, чем ровные, не всегда, правда, но в основном. Дело в том, что спроса на них нет, почему – я озвучил выше. А когда нет спроса, то и цена стремится если не к нулю, то все равно падает очень низко.
А теперь посмотрим – есть ли смысл покупать для строительства дома участок на склоне, если средств в обрез?
Если посмотреть вокруг, то можно обнаружить множество регионов, в которых бюджетные дома как раз на склонах и строятся. Я уже не говорю о горных местностях – даже если местность просто холмистая, то ровного места для дома и не найти, даже если и сильно надо. И люди каким-то образом строятся, и не жалеют о своем выборе.
На самом деле у нас в стране строится домов на склонах очень много, причем живут в них именно «бюджетники», и само строительство им обходится не так уж и дорого, как может показаться на первый взгляд. Главное – при выборе такого участка надо соблюдать несколько важных правил, а потом еще несколько правил соблюдать при строительстве.
Правило главное – стараться строиться на таком склоне, где уже кто-то построился. Раз построился – значит, склон нормальный. Что такое нормальный склон – это склон естественного происхождения, а не искусственного, то есть насыпной и плохо утрамбованный. Естественный склон не демонстрирует признаков водной эрозии или следов оползней. Лучше всего, если он будет заросший кустарником или высокой травой. И желательно, чтобы под склоном нигде не было родников, свидетельствующих о близком залегании грунтовых вод.
Как правильно строить на склоне? Самый лучший вариант – это выемка грунта под цокольный этаж. Для этого дела можно нанять экскаватор, а если экскаватор не пройдет – с этой задачей за полдня справится пара профессиональных землекопов. Нужно выровнять ту часть склона, на которой будет возводиться фундамент - ничего невыполнимого нет, а стоимость проведения подобных работ будет на удивление низкой.
Ходят слухи, что при строительстве дома на склоне нужно производить дорогостоящие гидрологические исследования. Полная чушь, потому что обычно грунт на склоне крепкий по умолчанию, в противном случае его давно бы смыло вниз грунтовыми и верхними водами. Так что можно смело копать и ничего не бояться. Только следует предостеречь зеленых застройщиков от использования столбчатых фундаментов – дома на склоне на таких фундаментах держаться не будут. Также плохо подходят и фундаменты свайные, а самый подходящий вариант – это тонкая железобетонная плита толщиной не более 20 см.
Конечно, при строительстве дома на склоне следует предусмотреть еще некоторые довольно важные вещи. Например, во время ливней вся вода может течь через участок и подтапливать дом гораздо сильнее, чем на участке ровном. Поэтому необходимо устроить хороший водоотвод, по которому будет отводиться вся ливневая и талая вода. Дело в том, что в естественных условиях такие воды стекают вниз по склону, не встречая препятствий и не разрушая участок. Если же они будут протекать через застройку, то вымывания грунта неизбежны, и буквально за сезон-два начнется очень сильная эрозия склона.
Таким образом мы видим, что проблема строительства дома на склоне никакой проблемой на самом деле не является. Миллионы людей строят свои загородные жилища на склонах холмов и не испытывают никаких неудобств ни в строительстве, ни в проживании. Так что пусть не заливают всякие торговцы технологиями, что для того, чтобы построить на склоне дом, необходимы какие-то супер-пупер-навороченные расчеты и большие средства на проведение самого строительства. Никаких особенных средств просто не понадобится. Главное – строить дом по средствам и не заморачиваться всякими ненужными сложностями.
ДРУГИЕ МОИ ПУБЛИКАЦИИ ПО ЧАСТНОЙ АРХИТЕКТУРЕ:
Переселяемся в дом-пещеру. Чем он хорош, и чем неплох? Галерея лучших мировых образцов
Дом-монстр на дереве в 10 этажей. Тут есть от чего бомбануться мозгами
Самые крутые дома на колесах. Тут есть от чего впасть в прострацию