Независимая строительно - техническая экспертиза - один из самых достоверных видов определения качества фактического объема и стоимости строительных работ.
Зачем нужна строительно-техническая экспертиза
Наиболее частые причины обращения к экспертам за исследованием зданий является:
- Требование жильцов признать жилье аварийным;
- Сомнение в качестве объеме и стоимости строительных работ;
- Выявление последствий различных катастроф и их причин;
- Возможность реставрации, реконструкции, перепланировки и надстраивание этажей.
Например, строительная экспертиза многоквартирного дома дает законные основания для отселения проживающих в нем граждан и получения разного рода компенсаций.
Если же здание новое, экспертиза позволит убедиться в выполнение подрядчиком всех требований к проектной документации, в соответствии с действующими сводами правил (СП)и строительными нормами и правилами (СНиП).
В частном секторе востребована экспертиза жилого дома после наводнения, пожара, землетрясения или урагана. Все это требует оценки пригодности для дальнейшего безопасного проживания, а также для выплаты страховки, если недвижимость была застрахована.
Оценка затрат на строительные работы
Еще одним направлением техническо-строительной экспертизы является оценка затрат на строительные работы. Чаще всего обращение к экспертам вызвано подозрениями в мошенничестве или халатности. Исполнитель строительных работ мог умышленно завысить затраты на строительство или не выполнить оговоренный объем работ.
В данном случае, эксперты изучают представленную документацию, проект, техническое задание, акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), текущие рыночные цены на товары и услуги, действующие в отрасли стандарты, нормы и правила.
При необходимости сметная экспертиза исследует бумажные и электронные документы из бухгалтерии и сметной документации, а также может включать выезд на объект на предмет соответствия фактических результатов.
В итоге экспертиза сметной стоимости выявляет многие нарушения, характерные для строительной отрасли. В первую очередь, это необоснованное завышение стоимости, с вероятным получением личной выгоды участниками сделки.
Экспертиза инженерных сетей
Legal Services, также проводит экспертизу инженерных сетей в строгом соответствии с отраслевыми правилами и требовании закона.
При таком рода исследованиях выявляется какие упущения допущены строителями и ремонтниками, как их проще и быстрее устранить и при этом сэкономить деньги. Можно будет не тратить деньги на починку в целом исправных элементов коммуникаций, а сосредоточить максимум усилий на починке неисправных узлов и элементов.
Раздел совместно нажитой недвижимости
Один из самых частых случаев судебного разбирательства - обращение в суд за разделом совместно нажитой недвижимости. Выделить недвижимую собственность, в соответствии с идеальными долями, чрезвычайно сложно.
Раздел недвижимости должен обязательно учитывать все фактические обстоятельства в таких случаях.
Возможные форматы раздела домовладений
Делить домовладения, которыми располагают граждане, возможно в трех форматах:
- Реальный раздел недвижимой собственности в соответствии с идеальными долями.
- Раздел недвижимости с отступлением от долей и расчет необходимой денежной компенсации за выявленную разницу.
- Установление порядка пользования владельцами одной собственности в зависимости от величины имеющейся у них доли.
Кроме того, роль экспертов часто подразумевает определение круга вариантов, которые могут быть фактически применены, чтобы судьям и самим участникам процесса, можно было представлять четкий набор схем решения проблемы. А также требуется ли переоборудование, перепланировка или реконструкция помещения для раздела.
Исследование асфальтового покрытия
Строительная экспертиза также включает исследование асфальтового покрытия. Для проверки качества асфальта производится отбор образцов путем кернения. Изъятые образцы в испытательную лабораторию для определения их толщины, физико-химических свойств, а также качественного и количественного состава.
Полученные показатели сравнивают с полученными в проекте и нормативных документах. В некоторых случаях локальные исследования дополняют полным прохождением участка с использованием георадара. Волновое зондирование, без нарушения поверхностного слоя выявляет отклонения от норм. При этом быстро исследуется большая площадь.
Проведенная экспертиза асфальта дает объективное основание установить качество, фактические объемы и стоимость выполненных работ с учетом примененных материалов по строительству автомобильных дорог.
На основании проведенных исследований, эксперты дают письменные заключения о результатах проведения экспертизы. Оно должно быть заверено подписями и печатью экспертного учреждения.
Строительно - техническое заключение отвечает на все, поставленные перед экспертом, вопросы, выводы к которым являются обоснованными и достоверными.
Данное заключение является одним из основных доказательств по делу на основании которого суд принимает решение по существу и если правда за вами, эксперты Legal Services помогут вам безоговорочно выиграть в судебном разбирательстве.
Если у вас остались вопросы по теме или вам необходима консультация юриста (бесплатно) - пишите в комментарии или отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся.