Сегодня произошло интересное событие для владельцев элитной недвижимости, а также для собственников большого количества квартир. Дело в том, что в Государственную думу внесли законопроект, который предусматривает радикальное увеличение потолка дохода для самозанятых.
В соответствии с законопроектом планируется, что максимальный допустимый доход составит 4,8 миллиона рублей в год. С полным текстом документа вы можете ознакомиться здесь.
При лимите в 4,8 миллиона рублей самозанятый может иметь ежемесячный доход от аренды в размере 400 тысяч рублей в месяц, что очень и очень хорошо.
Я думаю, что основной мотив данного законопроекта связан с тем, что упрощённую систему налогообложения (УСН) для индивидуальных предпринимателей, которые сдают квартиры, фактически похоронили в этом году. Почему? Потому что работать с единым налоговым платежом чрезвычайно сложно. Разъяснения выходят постоянно, особенно в части оформления платежных поручений.
Напомню, что при УСН уплачивается сам налог и страховые взносы. Уплаченные страховые взносы вычитаются из налогового платежа, но для того чтобы их вычесть, надо объяснить налоговой, что вы уплатили страховые взносы, спасибо единому налоговому платежу за путаницу. В этом году автору блога удалось правильно оформить платёжное поручение по страховым платежам лишь со второго раза. Если вам интересно почитать разъяснения ФНС по данному вопросу, то вы можете сделать это здесь.
В 2023 году, пускай и с путаницей, но всё ещё можно информацию о содержании платежа передавать посредством платёжного поручения, но эту возможность планируют ликвидировать, и, соответственно, все счастливые пользователи УСН будут фактически переведены на ежеквартальную отчётность. Плательщики же налога на профессиональный доход вообще не должны сдавать отчётность, кроме того, платёжное поручение за них оформляет сама налоговая инспекция.
Поэтому, по моему мнению, роль налога на профессиональный доход будет расти, ну а собственникам апартаментов и чрезвычайно дорогой недвижимости придётся мучиться с УСН.
По работе с апартаментами рекомендую прочитать прошлую публикацию на канале:
А что вы думаете о новой инициативе Государственной думы?
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 03.07.2023г. - 22,2 тысяч квартир.