В конце прошлой недели «Дом.РФ» впервые объявил о выпуске ипотечных облигаций, обеспеченных кредитами банка "Дом.РФ", с залогом прав по договорам долевого участия (ДДУ). Объем выпуска составил 17,4 млрд рублей, а ставка купона по облигациям была установлена на уровне "ключевая ставка Банка России + 0,9%". Это первый случай секьюритизации закладных, связанных с ДДУ.
Директор подразделения «Секьюритизация» «Дом.РФ» Елена Музыкина отметила, что потенциал секьюритизации на первичном рынке жилья огромен. До недавнего времени закладные по кредитам на квартиры в новостройках практически не выдавались, хотя в 2022 году каждая третья ипотека приходилась на новостройки.
В «Дом.РФ» ожидают рост объемов секьюритизации в данном сегменте. Банк уже в числе первых осуществляет ипотечные сделки на первичном рынке с оформлением электронной закладной. Согласно данным банка, выдачи различных электронных закладных в 2022 году увеличились на 80% по сравнению с 2021 годом, причем доля выдачи электронных закладных от общей выдачи кредитов остается низкой — около 14%, а портфель электронных закладных не превышает 5% ипотечного.
Это объясняется тем, что в прошлом году электронные закладные почти не оформлялись по кредитам на покупку жилья на стадии строительства, а также на покупку или строительство индивидуальных домов, которые составили 43% от общей выдачи ипотеки в 2022 году.
Банкиры также считают секьюритизацию новостроек по ДДУ перспективным направлением. Это открывает новые возможности для инвесторов и позволяет более эффективно использовать ресурсы банков и компаний в сфере недвижимости.
________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
