Многие люди привыкли, что ипотека - это каторга на 30 лет.
Это так, если ты покупаешь жильё для себя и у тебя малый доход, большие расходы.
Тогда да, ипотека будет в тягость.
Но на ипотеке можно заработать
Люди используют ипотеку по-разному, кто-то умудряется зарабатывать с помощью ипотеки миллионы.
Как это работает?
Если у вас есть несколько млн.руб., то можно заработать на ипотеке.
Покупаешь в ипотеку квартиру в долевое строительство, с минимальным вложением, ждёшь, когда квартира вырастит в цене (обычно при введении в эксплуатацию) и продаёшь.
Пример, на дешёвой квартире
Квартира в долевку стоит 3 млн.руб.
Первоначальный взнос 300 тыс. (10%).
Сдаётся через 1.5 года.
Платёж по 25 тыс.в месяц. (10% на 30 лет).
23×18 = 414 тыс. Оплатишь за 1.5 года.
Из них лишь 22 тыс. основной долг. 392 тыс. - проценты.
Значит чтобы погасить ипотеку уже будет сумма 2978 тыс.
Квартира готова. Продаёшь за 4.2 млн.руб. (+40% от долевки).
4200-2978= 1222 тыс. - это заработал
Налог 13% от 1222 тыс. = 156 тыс.руб.
Расходы: 300 + 414 = 714 тыс.
1222 - 714 - 156 (налог) = 352 тыс. - чистая прибыль
Итого:
Вложений 714 тыс.
Заработок 352 тыс.руб.
Доходность примерно 50% (за 1.5 года).
Срок реализации 1.5 года. Если затянется, то уже теряется прибыль, каждый месяц на 22 тыс.руб.
Пример 2, с дорогой недвижимостью
Квартира стоит 10 млн.руб. в долевку.
Первоначальное вложение 1 млн.руб. (10%).
Платёж 79 тыс.в месяц. (10% на 30 лет).
Строится квартира 1.5 года.
79 × 18 мес = 1422 тыс. Заплатить банку по графику в течении 1.5 лет
Продаём квартиру за 14 млн. (+40% от долевки).
14-10 = 4 млн. Заработок грязными
Налог 13% с 4 млн руб. = 520 тыс.руб.
Расходы: 1000 + 1422 = 2422 тыс.
4000 - 2422 - 520 (налог) = 1058 тыс. Чистая прибыль
Итого:
Прибыль в дорогой недвижимости составила 1.06 млн.руб.
Вложений: 2.4 млн.руб.
Срок реализации идеи 1.5 года.
Доходность 45% за 1.5 года.
Интересно:
По факту доход может быть разный.
- Может вам удастся получить низкий % по ипотеке. Тогда вы сэкономите на этом.
- Может вам удастся продать не +40% от долевки (цены приобретения), а +100%. Но это большая редкость.
Важен сам объект и спрос на него.
Вывод
Такие варианты заработка с ипотекой подходят тем людям, у кого есть деньги от 1 млн.руб. до 3 млн руб.
+ вам должны одобрить эту ипотеку (значит должен быть офиц.доход приличный).
Доходность за 1.5 года, примерно 50%.
Но есть риски. Если дом не сдастся вовремя, то вы теряете прибыль, с каждым месяцем задержки.
Очень важно, чтобы был хороший застройщик. А тут уж, остаётся гадать, выполнит он строительство в срок или нет.
Есть интересное решение!
Сейчас появилась траншевая ипотека.
Когда ты платишь очень мало до введения в эксплуатацию. Платёж может быть 500 руб.))))
Но таких ипотек мало, они не для всех объектов.
По траншевой ипотеке, значительно выгоднее выходит.
Подходит ли мне это сейчас?
В данный момент нет.
У меня нет даже 1 млн.руб. своих денег.
И мне не дают ипотеку, т.к. есть кредиты и кредитные карты)).
Когда-то в будущем, возможно я бы так попробовала заработать, но нужны миллионы. В качестве диверсификации вложений капитала.
Такой вариант подходит, для тех, кто боится фондового рынка, но не боится вкладываться в недвижимость и имеет 1+ млн.руб.
#ипотека #жильё #заработок #бизнес