Нет, мы всегда предупреждаем своих доверителей, что в этом случае есть риск перевода права и обязанностей по договору купли-продажи на сособственников такой недвижимости (что подтверждает и судебная практика).
Но!!! после 16 мая 2023 года, благодаря Постановлению Конституционного суда РФ № 23-П от 16.05.2023 рисков стало меньше.
Часто, граждане, вступая в процедуру банкротства имеют семью, а значит и совместную с супругом собственность. Как правило, при банкротстве сначала финансовый управляющий обращается в суд для раздела совместно нажитого имущества супругов, а потом имущество (или долю в праве общей собственности) «банкрота» реализуют путем продажи с публичных торгов. Имеет ли возможность супруг «банкрота» приобрести долю своего супруга-банкрота путем реализации своего преимущественного права?
Ведь в случае, если часть дома, в котором живет семья перейдет в собственность постороннего лица, вряд ли семье будет комфортно в нем проживать…
По мнению суда, законодатель, создавая условия, обеспечивающие равную защиту прав всех лиц, участвующих в правоотношении (гражданина-должника и его кредиторов, супруга (бывшего супруга), родителей и детей должника - сособственников реализуемого имущества должника и приобретателя этого имущества (победителя торгов), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению.
Вот и в рассматриваемом случае, возникли коллизии.
Так, гражданин Ш. купил на торгах долю в праве собственности на часть жилого дома и земельного участка. Однако, супруга должника обратилась в суд, ссылаясь на преимущественное право покупки доли, суд ее поддержал и перевел долю на нее. Победитель же торгов считает, что законом ущемлены его права как добросовестного приобретателя. Таким образом, гражданин Ш., являясь добросовестным приобретателем, лишился собственности. Вот как бывает!
В данном случае, обращая внимание на коллизию правовых норм (ГК РФ и закона «О банкротстве») Конституционный суд заметил, что в российском законодательстве нет специального регулирования преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество при обращении на нее взыскания в рамках дела о банкротстве гражданина.
Суд рекомендовал законодателю разрешить обнаруженную коллизию, путем внесения изменений в действующее законодательство.
Но, а пока мы ждем - продажа на торгах доли в праве общей собственности на жилое помещение и земельный участок, на котором оно расположено, в рамках процедуры банкротства гражданина осуществляется с применением преимущественного права сособственников.
Вот так Конституционный суд РФ подчеркнул, в который раз, приоритет интересов сособственника, в том числе супруга (бывшего супруга), жилого помещения и земельного участка под ним - обусловленный не только интересами консолидации права собственности, но и конституционной значимостью семейных ценностей, стремлением сохранить в собственности жилое помещение, где проживает семья гражданина-должника, его супруг, родители, дети.
#юрист #адвокат #суд #конституция #конституционныйсуд #банкрот #банкротство #супруги #брак #свадьба #право #долеваясоьственность #собственник #продажа
