Новые участки под жилищное строительство в Москве появляются все чаще в результате освоения бывших промзон. Новострой-М выяснил, в каких районах столицы появятся современные жилые кварталы в рамках программ редевелопмента и КРТ.
Миллиарды в редевелопмент
В Москве получила одобрение программа редевелопмента пяти столичных территорий: Выхино, Донские улицы, Медведково, Соколиная гора и Черемушки.
По сообщению пресс-службы мэра Москвы Сергея Собянина, на месте морально устаревших нежилых зданий будут построено жилье с сопутствующей инфраструктурой. Эти кварталы будут полностью или частично предназначены для расселения жителей по программе реновации. Градостроительный потенциал участка составляет более 1,5 млн кв. м, из них более 880 тыс. кв. м отведено под жилую застройку и 620 тыс. кв. м – под общественно-деловую.
Первый проект предполагает освоение участка площадью 7,31 га в промзоне «Выхино». На этой территории разместятся жилые дома, здание УВД, объекты общественного и делового назначения, в том числе кафе и салоны красоты. Предполагаемый объем инвестиций в этот проект составляет около 15,3 млрд руб.
Второй проект расположен в промзоне «Донские улицы» на участке площадью 3,23 га. На этой территории разместятся жилые дома, детский сад, школа, спортивно-оздоровительные комплексы, магазины и кафе. Предполагаемый объем инвестиций составляет более 13 млрд руб.
Третий проект находится в промзоне «Медведково», предполагаемая площадь застройки – 26,78 га. На этой территории разместятся жилые дома, индустриальные парки, детский сад, школа, спортивный комплекс, отделения банков и офисы. Планируемый объем инвестиций составляет около 61 млрд рублей.
Кроме того, планируется редевелопмент площади 18,5 га на территории «Соколиной горы». Здесь возведут жилые дома, детский сад, школа, культурно-досуговый центр, отделения банков, магазины, кафе. Предполагается, что этот проект потребует инвестиций в размере около 38 млрд руб.
Наконец, промзона «Черемушки» площадью 3,08 га будет отдана под жилую и общественно-деловую недвижимость. Предполагаемый объем инвестиций в этот проект составляет 10 млрд руб.
Правительство Москвы утвердило 40 проектов комплексной застройки площадью более 495 га. По прогнозам, общий объем инвестиций в территориальные проекты превысит 931 млрд руб.
Комплексный подход
Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов подвел промежуточные итоги программы КРТ («Индустриальные кварталы») в столице. Основная задача программы – облагораживание земель неиспользуемых заводов и прочих промышленных и бывших индустриальных территорий.
По данным Ефимова, сегодня у города в работе 188 проектов. В их составе суммарно возведут 4 млн кв. м жилья по реновации. Больше всего новостроек для переселенцев в рамках редевелопмента бывших промзон появится в ВАО (800 тыс. кв. м), САО (600+ тыс. кв. м) и СВАО (700+ тыс. кв. м).
В некотором роде программу КРТ можно назвать младшей сестрой реновации. Ведь московская версия КРТ работает в связке с реновацией и дополняет ее: на месте заводов выделяются площадки под строительство жилья для переселенцев из старого жилого фонда, предназначенного к сносу. Это отчасти решает проблему города с поиском стартовых площадок под строительство реновационных домов.
Однако, по некоторым оценкам, подобный подход несет в себе и риски для реновации — учитывая тот факт, что полученное от города жилье переселенцы нередко выставляют на продажу и вместо этого приобретают квартиры на «вторичке», массовая застройка промзон жильем насытит и без того затоваренный столичный рынок первичного жилья еще большим объемом предложений.
Читайте также:
Бесконечная реновация может быть выгодна и городу, и девелоперам
Многоликая Павелецкая: новый парк, исчезающие промзоны и дорогие новостройки