Передачей дешевого залога погашен дорогой кредит

Верховный Суд РФ в определении от 26.06.2023 No 305-ЭС21-10270(3) по делу No А41-14480/2020 указал, что 

если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки (жилое помещение), а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. При условии, что размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. 

Суть дела такова.

Гражданка получила в банке кредит 605 000 долларов США для приобретения жилого дома и земельного участка, которые были переданы в залог банку. При этом стоимость заложенного имущества составляла 615 000 долларов США.

В процессе банкротства гражданки не проданный на торгах дом был передан банку по цене чуть больше 19 млн руб., в то время как требования банка к гражданке в процедуре ее банкротства составляли больше 86 млн рублей.

Суд первой инстанции согласился с финансовым управляющим, который посчитал долг гражданки погашенным.

Две судебные инстанции поддержали банк, который возражал против полного погашения долга.

Верховный Суд РФ поддержал финансового управляющего и гражданку, оставив тем самым банк без полного погашения его требований.

Полный текст судебного акта здесь:

http://forum.lusnikov.com/viewtopic.php?f=8&t=22333